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| 重庆：购房者办“两证” 大家关心的核心问题 |
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| NEWS.SOHU.COM 2003年10月29日01:38 重庆晚报 |
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20余万租套商品房
陶先生：1998年购了一套商品房。办“两证”时才发现房屋早被开发商抵押给了银行，根本不能办证。花20余万元相当于租了一套商品房。不知该如何办？
向勇：“两证”是房屋所有权的标志，没“两证”只能说你有居住的权利。现在你可通过两个途径解决：与开发商联系退还房款；与其他住户联合向法院起诉开发商的欺诈行为。办证期限90天
邓先生：1999年在江津市买了一个门面，4年后还未办好产权证，开发商推说忙不过来不给办。办理产权证有无最长期限？我该怎么向开发商索赔违约金？
向勇：产权证办证期限一般是90天。期房的期限是交付使用之日起90天内办好；现房是从签订合同之日起90天内办好。开发商如不能按期办好，买方可向法院提起诉讼。合同没有对此约定违约金，或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。楼层变化需重订合同
邓女士：2000年，我在两路口买了套二手房。因楼上住宅改作宾馆，我跟开发商达成协议，搬到了高层，但开发商却说办不到产权证。
向勇：所居住的楼层发生改变，意味着房屋合同标的物发生变化。购房者必须先解除原购房合同，重订新的购房合同。这样，就可找开发商办“两证”。网络编辑：甘健 |
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