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广东房地产市场酝酿大变革“律师代理购楼”提上议程
2002年1月16日16:32  羊城晚报

  本报今天消息 从权威部门获悉,广东房地产市场正酝酿一些大的变革措施,以求进一步规范。其中,律师代理购楼制度已被提上议事日程,有望在今年内试行。

  省建设厅厅长劳应勋在广东房地产研究协会的工作会议上透露,广东正考虑在商品房销售交易中,试行律师代理购楼,以消除置业者担心掉进“合同陷阱”的顾虑。目前初步考虑是,参照香港的做法,业主在购楼时,让律师参与签订购楼合同,并检查合同中是否有损害消费者的不平等条款,或是在交易过程中全程介入,办妥所有法律文件,以最大限度维护购楼者的合法权益。广东省建设厅目前正就此事与广东省司法厅进行接洽。

  劳应勋说,不规范的市场行为,是阻碍百姓买楼的最大障碍。从省消委会公布的情况看,近年房地产投诉量呈上升之势,2000年已跃居各类投诉首位。房地产纠纷的起因大多缘于购房合同签得“冤”,通常是由发展商提供购房合同及格式条款,由于买楼者往往欠缺法律知识,一些不良发展商就趁机“做手脚”。例如广东已有规定,交楼面积超过购楼面积的3%时,消费者可以选择退楼,但有的开发商在预售合同中就擅自删除了这一条。有的购房合同即使比较完善,但发展商通过“补充合同”的形式变更条款,使买楼者处于不利地位。据广州法律界人士介绍,许多律师所接的房地产诉讼中,属于这类情况的高达七八成。

  先正律师事务所律师李瑾等介绍,目前广东楼宇交易用得最多的只是让律师做“见证”,业主付的只是“见证费”,发展商的律师只能为他解释一下合同条款,见证双方签定合同的真实性、合法性、有效性,而没有义务告诉业主发展商的资质情况,或是交易中可能存在的风险。今后试行律师代理购楼制度,将有利于构筑公平的房地产交易环境,把购房者的风险降到最小程度。

  目前广州、深圳、顺德等地都有买楼者请律师陪购的现象。李瑾律师介绍,现在律师陪购通常有三个步骤:律师向房管部门调查发展商开发项目是否符合规划、预售条件以及购房人所购楼宇是否存在抵押给第三人等情况,根据调查结果向购房人出具购房的法律意见;购房人与发展商签订正式的《商品房买卖合同》时,律师到场为购房人提供法律意见,协助购房人签署合同;购房人所购楼宇交付使用时,律师协助其查验交楼的相关验收手续,向购房人提供法律意见。不过从目前情况看,从事全程代理购房制度的尚不多。

  记者 吴江



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