二手房价位到顶了
2002年7月23日08:17 扬子晚报
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2002年07月22日
本报讯 昨天，在南京白下区房产交易服务中心内举办了一场夏季二手房交易会。虽然是盛夏，但前来交易的人仍然络绎不绝。记者从交易会上了解到，近来南京二手房市场严重供少于求的矛盾得到明显缓和，部分区级交易市场已经开始出现了供需平衡的迹象。
南京二手房市场供求比例一度曾达到1：8,近来出现缓和迹象的原因主要有三个方面。首先市房产局在“五一”期间颁布了关于搞活房地产二三级市场的一系列政策，规定房改房可以直接上市，暂时取消了土地收益金，减少了相关税费，同时出台了外地人购买二手房可以入户的政策，从而有力地刺激了市场供应。其二，经济适用房近日开始接受申购，拆迁补偿款在10万元以下的拆迁户也可申请购买。经济适用房的成本价仅1500元／平方米，而且小区的规划设计比较好，一部分原计划购买二手房的拆迁户开始转向经济适用房。此外，二手房的价位从5月底开始就一直维持在一个较高的水平。如锁金村一套简单装修过的二手房，开出的价位达到了每平方米3800元。过高的价位使得二手房市场的需求出现了一定程度的萎缩。
业内人士指出，目前南京的二手房市场正处于高位“盘整”的阶段，价位基本上到顶了。南京下半年新增的拆迁户不多。而经济适用房的建设正在紧锣密鼓地进行，会使二手房市场的需求出现分流。同时，从商品房市场来看，下半年涨价的可能性不大，一向以邻近商品房价位作参照的二手房价格进一步上扬的空间也会比较小。（肖澜 陆艳）
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