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| 江苏：房产官司 从地底下打到阁楼上 |
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| NEWS.SOHU.COM 2003年11月20日06:56 扬子晚报 |
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最近，南京两件业主对开发商的集团诉讼案备受市民瞩目，一件是市中心一处高档小区业主集体诉开发商将业主共有的地下车库擅自出售的案子，法院一审判开发商败诉。此案尘埃未落，又一起关于开发商违规销售顶层阁楼的官司又开打，城东一处楼盘将超出规划加盖的没有产权的阁楼卖给购房者，购房人拿到的产权证上没有阁楼面积，于是所有买了顶楼的人家联手将开发商送上被告席。
南京市中级法院一位负责人告诉记者，现在房地产的纠纷呈大规模集团化的高发态势，南京最大的一个集团诉讼案是200多户业主一户不落集体诉讼开发商的欺诈行为。而一位律师朋友介绍，现在闹到法院去的都是性质严重的，房地产热炒供需失衡，一般人往往都忍气吞声。有一位测绘院的测绘专家两年前买了一处期房，交付时发现房子面积短少几个平方，并且结构也变了，他找开发商理论，开发商牛得很：你说了算还是我说了算?在这里就是听我的，你不要退就是了。你要这房子，我不会认一分钱的账，但如果你退房子，我倒可以贴你点钱。两年房价涨了多少，谁愿意退?面对缩水的面积只得作罢。但这可能会成为这位一生追求精密的测绘专家心中永远的伤痛和耻辱。
买房和装潢一样，第一次谁都不是专家，但开发商个个都是人精，他可以胆大地把规划中本没有的阁楼拿出来“半价优惠销售”，他也可以把公共车库拿出来擅自出售。你若和他较真，他一句话呛死你：不要你退就是了，想要的人多呢!一位法律专家说，在一个消费者主权的时代，没有哪种生意像现在做房地产这么霸气，房子还在图纸上，他就把你的首付和按揭弄走了，最后交什么样房子完全由他定。万一差池大了，比如面对没有规划许可证的阁楼，他甚至反问你，买的时候你怎么不看证，就像到一个饭店吃饭，吃出食物中毒，他振振有辞反问你：你吃饭前怎么没看营业执照和卫生许可证?如此霸王逻辑!市场的持续走牛已让开发商忘了还有“顾客是上帝”的说法，他觉得周围的一切都是以他为中心的：银行贷款买地给他盖房，项目公司带资垫料进场，这边刚开工，那边围墙外买房者已人山人海排长队，又是摇号又是电脑派位。这世界还有什么比整房子更爽更来钱的生意?
但是，仅仅用供需失衡来解释开发商的霸气是不能令人信服的，毕竟我们是一个法制国家。房地产市场在中国起步时间不长，但它牵涉到千家万户的利益，单笔交易金额又相当大，许多家庭是倾其所有甚至大量举债购房，相关的市场监管部门就应该切实履行职能。前不久，衡阳大火中那幢“塌楼”瞬间埋葬了20名消防队员，事后调查发现，这幢楼交付多年居然拿不出施工单位的资质证书、工程施工许可证和验收合格证明，唯一能拿出的就是销售许可证。20条生命的代价烧出一幢违章楼。南京从地底下打到楼顶的这两起官司也不是空前绝后的，它们都暴露出市场高速发展中积累的深层次问题。但让人不可思议的是，开发商敢自说自话不按规划盖楼，执法部门怎么没有处理意见，要等到业主诉到法院。他巧取豪夺公共财产形成不当得利，该怎么处罚?
房地产市场信息披露不全面、不准确，会误导投资和消费，使市场产生逆选择和道德风险，投资者利益得不到保护。从衡阳大火到南京的这两起官司，都说明房地产市场在高速发展中存在着严重的法规建设滞后的问题，对市场处于相对弱势的购买群体保护不够。房地产市场的秩序和健康发展与百姓利益、百姓安危息息相关。群众利益无小事，面对发展中的问题，房地产管理部门责任重大，责无旁贷。（新华日报） |
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