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| 北京晚报：物业服务收费看明白 |
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| NEWS.SOHU.COM 2004年01月02日15:19 京报网-北京晚报 |
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本报讯（记者栗晨）从昨天起，物业管理企业收取物业费要明码标价，进行公示了，业主们将不再为空置房物业费买单。不少读者致电民生热线，询问《物业服务收费管理办法》实施后需注意什么。本报提示各位业主，掏钱时注意盯准几点：
物业费怎么算
物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
物业费张榜公示
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。比如以前只知道每平方米交了几块钱，现在还能知道这几块钱中包含的“明细账单”：清洁费占多大比例、保安费给多少……一目了然。
物业费按质论价
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。如果您住的小区实行的是政府指导价，那么别忘在物业服务合同中与物管企业约定基准价和浮动幅度，如果是实行市场调节价，也须在合同中进行约定。
收费形式双方约定
业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
空置房费用开发商买单
以前，有关空置房物业费一直是笔糊涂账，许多业主在不知情的情况下替人“供养孩子”，此次《办法》明确规定：空置房的买单者为开发建设单位，维护了业主和物业管理企业的合法权益。
相关政策网上查询：国家建设部网站www．cin．gov．cn、北京市国土资源和房屋管理局网站www．bjgtfgj．gov．cn等。
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