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| 海峡都市报：福州复活三坊七巷面临三大障碍 |
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| NEWS.SOHU.COM 2004年01月09日10:41 海峡都市报 |
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昨日本报关于三坊七巷的报道，引起不少福州市民关注，他们纷纷通过本报热线和电子邮箱发表自己的看法，其中还提了不少有建设性的建议。本报相关讨论继续进行中。热线：0591－7095055；传真：0591－7095036；电子邮箱：ｓｚｘｗ＠ｈｘｄｓｂ．ｃｏｍ。
本报讯本报昨日关于“三坊七巷——福州城市名片”的专题报道，引起了社会各界的强烈关注。福州市鼓楼区文管办主任周民泉对记者表示，三坊七巷价值之高，远非周庄、平遥可比。不过，他同时认为保护开发三坊七巷困难重重。
周民泉回忆说，社会各界对保护三坊七巷的高度关注，主要始于上个世纪90年代初的旧城改造热。1993年，三坊七巷被批租给了长江置业公司，用于房地产开发。后来，由于开发商的设计方案无法通过政府部门审批，加上拆迁安置的巨大费用需要由政府承担，以及社会各界的强烈呼吁，三坊七巷在开发了第一期“衣锦华庭”之后不得不搁置下来。
周民泉说，福州其实不是旧城，而是一座有2200多年的国家级历史文化名城。而三坊七巷则是历史文化名城最核心的内涵，如果三坊七巷拆了，历史文化名城的“帽子”也就必然被摘掉。
但是，由于当年三坊七巷被批租给开发商，如果现在要进行保护和改造，如何从法律上解除这份土地转让合同的问题，是其面临的第一个障碍，也是其前提条件。
其次，保护改造三坊七巷，需要巨大的资金投入。周民泉说，仅不到3000平方米的林聪彝故居，全面恢复就需要上千万，这不是现代化建筑可以相比较的。他估计，如果整体保护改造三坊七巷，需要几十亿元。
第三，保护改造三坊七巷，还绕不开一个产权问题。像前两三年，一家旅行社曾想对欧阳氏花厅进行开发，但后来考虑到产权问题，也就没了下文。
如何保护
实行“微循环”改造三坊七巷
潘亮（农工党福建省委委员）：前两年中央台《实话实说》栏目曾将三坊七巷的开发模型与周庄开发作了比较，贬前褒后。作为福州人，我对该节目的某些论点并不认同。三坊七巷与周庄均为知名古迹，但无论范围与价值都高于后者，更应妥为保护，这一点无可非议。但两者情况有很大不同，不能相提并论，前者身居省会都市闹区黄金区段，要求具备居住与商贸功能，后者则远在乡村。嘉宾教授批评福州的开发模型不可取，但何为可取，最佳方案是什么，并无交代，因此作为局外人也无可评论。但作为福州市民，大都认为三坊七巷整体开发改造非常紧迫与必要。
三坊七巷并非单纯的文物建筑遗迹，从隋迄今，始终具备民居、商贸的实用功能，且处都市闹区中心，必然具备相应的商业功能，目前仍然如此。如何开发？建议：
1．首先，应由政府出资对其中区域做一全面的基础设施的铺设工程，为老屋内部的环境现代化提供一个切实的基础设施，即改造之前先由政府提供基础设施，然后保持原有的胡同肌理，基本上应保持原建筑的高度与风格，保持院落风格和院内种草植树及假山等民居的格局。
2．改造前先尝试降低其人口密度，减少人口负荷量。可借鉴厦门鼓浪屿的经验，从现在起，户口与人流只出不进。
3．尽快组织人马，完成整体保护性改造开发的规划和方案并广征市民意见、建议。
4．三坊七巷的珍贵在于其老，而不在于其新。如何在老里求新，这是保护和利用三坊七巷的出发点。逐个改造，区别对待，实行“微循环”制，避免一推一片。能不拆的就不拆，保持原状，私搭乱建的棚房则不在此列，坚决拆除，尽快将基础设施引进来，实行内部环境现代化，人口适当减荷。
对危旧房屋，坚持拆除，有价值的可按原样重盖，也叫“翻新”。
以上两者的比例应占多数。对没有保存价值的院子，可以拆旧改新，这叫“拆旧建新”。先做考古勘探，注意保护地下文物，这是市中心区的改造不可缺少的步骤，特别是做地下设施，诸如地下车库时，更要小心，应该步步为营，一步一小心。
注意保存历史遗迹，应按地名索骥，发现残存的遗迹，都要加以适当恢复，增加历史的载体，保持古老的遗迹，使许多故事、传说和趣闻都能鲜活起来，为今后旅游开发创造条件。
5．在房产政策上要进一步放开，实行房屋私有制，尊重房产主的利益，发动大众的保护积极性，而不好交给房地产商去集中“大轰大嗡”，从而避免在外迁人口时的过分粗暴行为。公房也可以廉价出售给住户，由他们去自我维修，或进一步出售，走取自民间、商业化、成熟一个改造一个的运作模式。
6．对那些在历史文化保护区内的、1949年后修建的、水平较低的楼房倒是应该优先铲除，以维持古城风貌的协调。
7．要尽量保持土地，除甬路外，不铺砖铺石，便于种树、种草、种花。让树冠蹿出屋脊线，从上往下面看，整个三坊七巷内应是一片绿的海洋，是可爱的贴近大自然的都市。
8．要十分注意细节，如门楼的多样化，如门墩的保存，尽量保留这些民族的、历史的、地域的特殊符号。
保护意义
可盘活福州游整盘棋
陈福日（福建物质结构研究所）：要盘活三坊七巷这盘棋，就应本着双赢的原则，在形式上让三坊七巷复古，在内容上给三坊七巷注入“商机”，让三坊七巷有许多好吃的，好玩的，好看的，好住的，好学的，好买的……
试想，在三坊七巷中，在老师傅的指导下，自己动手做“土人囝”，扎一盏花灯，车一把角梳，油印张贺卡，然后将这亲手做的礼物送给最亲爱的人，那是多么的柔情蜜意。试想，在水榭戏台，我们可看到精彩的闽剧及其他地方剧种，在三坊七巷可听到声情并茂的评话等乡音，让海外乡亲欢聚一堂，同台献艺，中华一家亲，共叙故乡情，那是多么的美好。试想，情侣们坐着花轿，由穿着明清服装的轿夫抬着，到这出将入相、名人辈出的风水宝地度蜜月，祈求得到出人头地的龙胎，生出衣锦还乡的贵子，在美好愿望的驱动下，谁在乎一掷千金呢？
福州很多地方都留有三坊七巷名人学子的活动痕迹，这是无法估量的无形资产。我们是否将福州的旅游品牌定位在三坊七巷，让三坊七巷变成游客必到之处，用三坊七巷休闲怀古游的“源”，来刺激五区八县游的“流”。用三坊七巷的名人典故来带动西湖风光游、马尾船政游、长乐海滨游、永泰山水游……让三坊七巷这中国古代城坊建设的杰作，变成会“生”元宝的聚宝盆。
本报记者 关永辉/林海阳
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