快报讯（记者 孙洁）昨日召开的南京房管系统工作会议排出了2004年工作日程表。1000套廉租房的来源选址已有规划，120万m2以上的经济适用房、90万m2的中低价商品房将"消化"80%的拆迁户，此举将导致楼市结构调整，对房价涨幅产生平抑作用。

　　千套廉租房提供住房"低保"

　　今年南京将着力改善低收入市民的居住条件，在去年40万m2的改造基础上，今年将对全市26个片区、50万m2的危旧房进行改造。为安排产生的住房经济双特困户，今年将去年102套的实物廉租房扩大到1000套。廉租房来源已有着落：立即着手改造孝陵卫罗汉巷100套廉租住房；在景明佳园、兴贤佳园、孙家洼、银龙花园等经济适用房房源中安排建设800套廉租房；另外，还将适量购置部分二手房和商品房尾房，今年可提供约100套房源。除实物廉租房外，房租补贴、租金减免造就一个完整的住房最低保障体系。

　　中低价房削减100万m2购房需求

　　今年南京将确保经济适用房竣工120万m2。兴贤佳园二期、孙家洼地块上半年开工，争取当年竣工；景明佳园二、三期分别在第二、三季度竣工；南湾营地块上半年做好前期工作，下半年开工。春江新城、百水芊城、芝嘉花园、银龙花园、五福家园等经济适用房小区全面竣工交付使用。另外今年新增的中低价商品房建设将竣工90万m2，按照4万户的拆迁购房需求来粗算，经济适用房可消化35％，中低价房可消化45％，这样一来，到商品房市场上买房的拆迁户仅占20％。按面积计算，今年的中低价房源比去年新增120万m2，拆迁户对普通商品房的购房需求至少因此削减100万m2。

　　供需逆转平抑住宅均价

　　业内人士预计，与去年相比，南京的拆迁需求将下降100万平方米，加上经济适用房和中低价商品房的消化，预计拆迁购房量仅约100万平方米。因城市化进程每年新增的购房需求约200万平方米，再加上房地产市场的正常增量需求约500万平方米，预计今年南京楼市的需求量约800万平方米，但供应量将达到900万m2，供需比约1：0．85（去年年底0.89：1），对房价增涨起明显抑制作用。中、高、低价住宅价格层次将开始显现，均价将保持平稳。