快报讯（通讯员 方兴市 记者 孙洁）南京房管部门昨日发布的2003年南京房地产市场运行情况显示：去年南京商品房合同销售面积739.02万平方米，销售金额271.6亿元，平均房价达到3676元/m2，较2002年3212元/m2的同类均价上涨464元/m2，位列全国35个大中城市第八名。

　　去年南京房地产保持了2002年的旺盛势头，全市商品房合同销售面积739.02万平方米，销售金额271.6亿元，分别同比增长34.1％、69.9％。其中住宅销售面积662.02万平方米，占商品房销售总面积的89.6%。全市存量房交易面积439.06万平方米，交易金额118.42亿元，同比增长75.3％和135.7％。从房价上看，南京房地产市场价格稳步上升，部分区域涨幅明显。主城区内商品住宅均价在5000元左右，涨幅较人均可支配收入增长高出3.1个百分点。商品房预售均价在全国15个副省级城市中排名第五，在全国35个大中城市中排名第八，与全国同等规模经济较为发达的城市相比处于中等水平，但略高于苏州、无锡、宁波等长三角地区次重量级城市。

　　之所以房价居高不下，是因为楼市出现了供不应求的状况。据统计，由于政府加大城市建设、加快旧城改造力度（全年共完成国有土地拆迁项目115个，拆迁房屋面积179万平方米拆迁居民2.4万户，加上集体土地拆迁，共计拆迁7.4万户）、契税调整、企业改制等原因，全年市场需求旺盛，市场供需比为 0.8:1,内部认购、排队买房的现象逐渐增多,房价自然上涨。

　　另外， 去年南京尽管商品住宅供求结构基本合理，但也存在价格比例、区域结构不平衡潜在因素。住宅销售热点区域从行政划分上看依次为江宁区、鼓楼区、白下区；从板块划分上看又以江宁、城中、河西板块居多。河西明显供不应求，城东等区域供略大于求，今年通过市场调节可望达到相对平衡。