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| 透视杭州楼市：个税引发振荡 土地影响深远 |
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| NEWS.SOHU.COM 2004年03月03日09:10 来源：新华网 |
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新华网杭州3月3日电（记者方益波）在浙江，最典型的以“居者有其屋”为目标的杭州房产新政策，今年1月1日起正式实施。这一政策以强制方式进入市场，并开始显示威力。作为全国关注的“楼市热土”，杭州率先引发政策和市场的碰撞。
相当多的杭州百姓把房产作为最佳投资方向，因此，“对卖房收入恢复征收20％的个人所得税”成为房产新政策中最受关注的内容。去年下半年新政策宣布之后，二手房市场出现振荡，年底二手房交易猛增，价格不降反升，大批房源在挂价时宣布为“净收入”，个税由买家承担。
今年1月新政策正式实施，买卖双方持观望态度，行情骤冷，各交易厅冷冷清清，与此同时，大批房源转而出租。据杭州市经济信息中心监测的价格指数显示，2003年12月杭城二手房价格指数为264.23，比上月略有提升，成交单价达到6191元/平方米。
很多人认为，新政策中规定个税的目的在于限制炒房行为，会对二手房市场造成很大打击；但不少专家认为，个税根本不是问题，也达不到上述目的。有人比喻说，过去赚100元，现在赚80元，无非是政府从中分了一杯羹，回报有所下降，但还是比很多投资好得多，炒房动力仍然居高不下。
一项民意调查表明：超过67%的杭州市民认为，二手房交易征收20％的个人所得税，并不能降低房价；只有不到25%的市民认为，这一措施有降价作用。
从理论上说，房价充分体现供需关系，不会因税收而下降，也不会因税收而上升。卖方和买方的关系依然还是讨价还价的问题，假如在相关条件比如税收存在的前提下，房价符合买方的需要，多出来的税收他还是会承担，假如房价偏离其心理定位，自然不会接盘，直到卖方降到合适值为止。这只是钱落到哪个口袋的问题，和房价升涨本无关系。
一些业内人士认为，相对而言，杭州新政策中提到的土地问题有些被忽视，实际上，土地才是房地产的命脉所在，对市场长远发展具有决定性影响。据记者向有关部门了解，杭州土地投放正在增加。为了缓解供需矛盾，杭州去年提高投放量，用于开发商品住宅的土地投放达到3500亩。2004年将进一步增大，达到4500亩，再创历史新高。有一种观点认为，土地投放量增大可以增加住宅供给，但是由于我国房地产市场信息建设的缺位，无论政府、开发商还是媒体，对于市场需求到底有多大这个问题，都不是特别清楚。投放土地到住宅上市，中间有二三年的滞后期，一旦土地高歌猛进，投放多了，在二三年后住宅集中上市可能出现大爆发，万一超出市场需求的话，真正的泡沫就产生了，极有可能导致崩盘，后果不堪设想。针对这种情况，有关部门在决策时应有所预期，反复论证，在搜集尽可能多的信息基础上谨慎从事。（完）（来源：新华网）
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