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警惕房地产开发过热 委员泼出5盆“冷水”

NEWS.SOHU.COM  2004年03月12日10:32  来源:新华网
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  新华网北京3月12日电(记者李薇薇、常志鹏)2003年,我国房地产投资增长势头强劲,全年增幅达29.7%,超过其他类型的固定资产投资。全国政协委员、江苏省社会科学院院长宋林飞指出,房地产开发热既为城市发展带来了巨大活力,也使本身的经营风险显著上升。

  宋林飞为这种“过热病”泼出5盆“冷水”降温:

  房市预期过好。“‘房价一直会上涨”的房市预期是没有依据的。”宋林飞指出,要看到东部沿海部分大城市的房价已经或正在“触顶下行”,出现稳中有降的趋势。“此外,近半年,央行采取了‘房贷新政’、提高准备金率、专项检查与窗口操作等一系列措施,控制房地产信贷规模与调整信贷结构,这是国家利用货币政策工具,对房地产市场启动宏观调控的信号。”

  房价收入比过高。“联合国人居中心认为,一套住房合理价格应是居民年收入的2到3倍;世界银行认为,超过5倍就会缺乏消费者。”宋林飞指出,目前我国许多大中城市的房价与居民家庭年收入之比,已经达到10比1左右,远远高于国际惯例。“这种房价收入比显然是不合理的”。宋林飞认为,当前许多城市没有建立房价的合理形成机制。政府的物价部门应该对房地产开发企业的成本核算进行严格的监督,禁止开发商将个人支出、家庭消费税前列支打入成本。

  炒房率偏高。前不久,上海市统计局抽样调查发现,上海投资性购房比率达到16.6%,接近国际公认的20%的警戒线。“一批炒房族正在滋生房市泡沫,不能忽视”。宋林飞建议采取征收炒房所得税、限制炒房消费信贷、限制期房转让等措施为之“降温”。

  地价上涨过快。宋林飞指出,过去城市批租的土地,存在转手倒卖的现象。有些地块几经转手,地价上涨几倍,有些地块长期空置,待价而沽。此外,土地价格上涨的另一个原因,是土地拍卖。“开发商的隐性支付过多,也导致了土地价格的上涨。”宋林飞认为,这种因素在住房价格中比重较高。

  失地农民受损较大。目前农民得到的补偿在土地收入中比例偏低,有些地区实际补偿到户的资金只占流转土地发包收入的30%左右,许多地区因发展非农产业而鼓励企业圈地,有些地区甚至强行迫使农民放弃土地。宋林飞指出,应通过土地换保障、土地换创业基金、土地入股、土地收入分成等形式,保护农民在土地流转中的主体地位与合法权益。(完)(来源:新华网)

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