现如今，越来越多的人开始靠出租房屋养活自己，房屋租赁市场便显得空前活跃。

　　随着我市经济的繁荣，大量外来户纷纷涌进我市发展创业，他们居住需要栖身之处，经商需要经营门面，租用住房就成为他们最迫切的需要。许多市民手中的闲置住房闲着也闲着，不如出租还可以拿几个租金，这两方都得利的事自然促进了房屋租赁市场客观上的迅速发展。于是，房屋租赁成了极为普遍的现象。君不见，单元楼内的住户，经常是生面孔，不用问，那肯定又是出租了。记者就曾见过一位30多岁的女士，根本没有工作，全靠出租50平方米的住房过日子。至于那些商用楼就更甭提了，整层甚至整栋楼都出租的现象到处皆是。

　　但是，与活跃的房屋租赁市场不相适应的治安问题、管理问题以及房屋租赁纠纷问题也随之而来。去年夏天，有一位姓李的女士来到我市房管部门，要求补办房屋租赁登记备案手续，并领取房屋租赁证。工作人员经过核实了解到，李女士将房屋出租后，承租人在欠缴几万元房租的情况下跑掉，官司打到法院，法院请李女士出示在房管部门进行登记备案的手续时，李女士傻了眼，赶快到房管部门补办备案手续，但为时已晚……李女士追悔莫及，白白损失了几万元。像李女士这样在房屋租赁中出现纠纷的还有很多。比如，一些企、事业单位出租房屋面积大、户数多，那些租金对一个单位来说也是一笔不小的收入，但就是因为在出租房屋时未及时办理登记备案手续，使自己的合法权益得不到保护，造成了不必要的损失。

　　记者在市房地局非住宅房产管理处了解到，对于房屋租赁行为，《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：“房屋租赁、出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”

　　房屋租赁登记备案，实际上是在保护租赁双方的合法权益，它为双方设立了一道法律保护屏障。因为，租赁登记备案时要求提交：书面租赁合同；房屋所有权证（或相关房产证明）；当事人的合法证件；出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证件；出租代管房屋的，还要提交委托代管人授权出租的证明等。就是说，在登记这个环节，就要审查这些文件是否齐备、真实，从而保护租赁当事人的合法权益。而且，租赁登记也是使租赁合同有效的一种行为。据了解，我市已进行房屋租赁登记备案的，大多是企事业单位、省市直机关、学校，他们认为，交了手续费就可以进行登记备案，绝不能因小失大，否则，一旦发生房屋租赁纠纷，不仅自己的权益得不到保护，而且那损失可就大了。这些单位的行为，有力地推动了我市房屋租赁登记备案工作的开展。而一些大型商城、装潢市场的登记备案工作至今仍未开展起来，虽然相关部门的工作人员也曾多次登门进行房屋租赁政策的宣传，但效果不大。

　　只有到房产管理部门进行登记备案，您的租赁行为才是合法的，租赁双方的合法权益才能得到法律的保护。在这里，我们必须提醒所有房屋出租者一句话：房屋租赁，您备案了吗？（本报记者霍铮）