【金陵晚报报道】目前，二手房市场报价过高、有价无市的真相终于被拍卖所揭示。6月20日上午9点，今年第2次大规模的二手房拍卖在南京市房地产交易中心举行。拍卖共成交12套小户型市区住宅，除了科巷1套1楼以连家门面店价格成交以外，其余11套住宅拍卖成交均价为4247元／平方米，即使再加上5％的拍卖佣金，也只有4459元／平方米。拍卖师认为，如果在中介市场上购买，成交价至少得要5000元／平方米。

　　由于拍卖购买二手房的价格优势，昨天的拍卖会吸引了至少27组市民报名交纳保证金竞买。记者在拍卖现场看到，位于新街口明瓦廊与丰富路之间的曹都巷1套7楼8号拍品，建于1986年，建筑面积73．05平方米，经过激烈竞争后成交价仅31．6万元，单价4326元／平方米，加5％佣金后，单价4542元／平方米。可是在二手房交易市场上，丰富路上1套68平方米1楼住宅开价竟高达48万元，折合为7059元／平方米。丰富路另一2楼住宅59．8平方米，市民个人报价34．8万元，折合单价为5819元／平方米。如此比较可以发现，拍卖价要比市场上二手房报价低30％－50％！

　　据记者在现场观察，35号、21号、18号等买家都参与了多套不同地址的住宅拍卖，其中，35号也同样拍得两套房子。当35号买家以4103元／平方米的单价拍得锁金村住宅时，该人士透露，这房子市场价可以卖到4800元／平方米呢！

　　为什么拍卖价还要比二手房市场报价低呢？拍卖师介绍，在搜集拍品的时候，拍卖行已与房主达成协议，拍卖行先提供评估报告，给出真实价格，再在此价格基础上打一个折扣，以便吸引市民前来参与拍卖。由于拍卖交易过程透明，所以往往拍卖中的成交价格，才是目前房产交易的真实价格。如果拍卖价低于二手房市场报价，只能预示着二手房交易有价无市。

　　拍卖会成交结果还显示，临近鼓楼广场的中山北路一套住宅以3973元／平方米成交，后宰门西村1套以3684元／平方米成交，而洪公祠1套以3944元／平方米成交，纷纷低于相同地段的二手房报价。拍卖中，共有两套房产因为无人竞争，直接以底价成交。

　　金陵晚报记者　刘欣