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| 罗湖兴华苑:示范小区竟是'三无小区'(组图) |
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| NEWS.SOHU.COM 2004年06月24日16:55 来源：广州日报大洋网 |
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深圳罗湖区兴华苑小区的1000多名业主在买房十年后竟发现自己的楼盘根本不在国土局建设规划中
深圳罗湖区兴华苑小区的200多户1000多名业主最近一直郁闷不安，因为已买房居住十年的他们，除了发现房屋建筑存在墙体开裂、漏水等质量问题外，还发现自己的楼盘竟然是标准的“三无小区”(无用地手续、无建设工程规划许可证、无施工许可证)。让业主们感到不解的是，这样一个“三无小区”，却多次被有关部门评为“优秀安全小区”、“文明示范小区”等称号。近日，愤怒的业主联名将开发商深圳兴华地产公司告上法庭，罗湖区人民法院已经正式受理此案。卧室的墙壁上挂个水桶放滴水小区内到处是维权标语
墙壁开裂渗水漏水
罗湖区兴华苑小区系深圳兴华地产公司开发销售，小区共有A、B、C、D四栋单元楼，现共有业主200多户1000多人，他们分别于1994年至2001年间以每平方米4500—5500元购买入住。事后业主们获悉，兴华地产公司是出具了虚假的“兴华苑小区是通过政府建设部门验收合格入伙通知书”欺骗他们入伙的。
入伙以后的几年时间内，业主们陆续发现该楼盘存在严重的建筑质量问题：墙体开裂，漏水渗水普遍存在。记者昨日来到该小区A栋104房，发现主人卧室的地板上放着一个小胶桶，床头装修凹进去的墙壁上也挂着一个胶桶，主人告诉记者，这些胶桶是用来接渗水用的。记者随后了解到，A栋几乎每家每户都有漏水渗水问题的发生，许多家庭装修的木地板被泡得变形变色，不少家庭因为漏水而重新装修了两次甚至三次。
墙体开裂是最令业主担心的问题，记者在多户人家发现，他们家里的多个墙面有明显的裂痕，A栋1204房的客厅墙壁上，一道横着的长约三米的裂缝已经很深，户主担心地告诉记者，“这样的房子住得让人提心吊胆”。
记者在11楼发现一套空置房，业委会一位负责人解释说，这套房是一香港人几年前购买的，后来发现质量问题就一直没装修。这位负责人还告诉记者，因为担心安全问题，该楼今年已经搬走一位居住5年的业主，房子至今空置。
采访中多位业主表示，当初花几十万上百万血汗钱购买的房子，现在住也不是，卖也不是，物业已经严重贬值。
示范小区竟然是“三无小区”
去年非典期间，兴华苑小区的物业管理处擅自提高物业管理费，引起业主们的不满并拒绝交纳，政府有关部门随即出面调解。在与政府部门交涉的过程中，小区业主们偶然发现一个令他们震惊的秘密：兴华苑小区压根就没有经过国土部门报建审批，用地手续、建设工程规划许可证、施工许可证全无，在市国土建设规划图中，也压根没有“兴华苑小区”这个词！
记者昨日从罗湖区国土局地政监察大队证实了业主们“兴华苑小区是三无小区”的说法。在记者的要求下，该大队一位负责人翻阅了兴华苑小区的备案资料，发现确实少了用地手续、建设工程规划许可证、施工许可证等一些建房必须的手续。这位负责人肯定地说：“如果少了这三个必须的手续，那么该小区完全可以定性为违法建筑。”
但就这样一个“三无小区”，却一连多年被有关部门授予多个荣誉称号：“优秀安全小区”、“优秀组团”、“园林式、花园式小区”等。记者了解到，参与评选这些荣誉，小区是要向评比单位出示小区报建审批和验收手续的。记者昨日来到罗湖区住宅局，试图采访有关小区评比的相关问题，但在得知记者的来意后，一位办公室负责人告诉记者，主管此事的领导都开会去了。
业主集体上告
自从去年兴华苑小区“三无”问题暴露以后，开发商曾向业主承诺要补办房产证，并对小区建筑质量问题进行进行合理改造，但让业主们失望的是，开发商的这些承诺至今只是空谈。
在多次与开发商交涉协商无果的情况下，业主们自去年开始，就向政府有关部门投诉反映兴华地产公司违法欺诈行为，并引起罗湖区委的高度重视。罗湖区委一面开导业主不要有不理智的维权行为，一面引导业主通过法律途径解决问题。罗湖区委书记汤锦森亲自帮小区业主找到律师。近日，兴华苑小区的全体业主已经联名将开发商兴华地产公司告上法庭，要求偿还全部房款。
据悉，罗湖区人民法院已经受理此案。（本报记者 欧阳四平 摄影报道）（来源：羊城晚报）
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