拆迁补偿区域分六类

　　今年，沈阳市新的《房屋拆迁管理办法》（31号令）在住宅房屋补偿保障区域划分为两个方面，即适用范围和价格标准。

　　在适用范围上：新办法规定，和平区、沈河区、皇姑区、铁西区、大东区、于洪区、东陵区、沈阳经济技术开发区和浑南新区城市规划区国有土地上的房屋拆迁适用该规定。

　　在价格标准上：新办法规定，平房住宅的拆迁补偿保障单价即为上一年度存量房屋住宅房地产市场平均交易价格，楼房住宅拆迁补偿保障单价为上一年度存量住宅房屋房地产市场平均交易价格结合楼层、朝向等因素确定。

　　沈阳市划分的六类区域上一年度存量住宅房屋房地产市场平均价格是：一类区域建筑面积每平方米3097元；二类区域建筑面积每平方米2806元；三类区域建筑面积每平方米2593元；四类区域建筑面积每平方米2166元；五类区域建筑面积每平方米1716元；六类区域建筑面积每平方米1409元。拆迁补偿及补贴标准具体补偿标准是：

　　1.自有自住楼房住宅房屋所有人货币补偿金额＝被拆迁房屋建筑面积×被拆迁房屋房地产市场评估单价＋补贴面积×被拆迁房屋房地产市场价格评估单价×40％。

　　2.执行政府规定租金标准公有住宅楼房承租人货币补偿金额＝自有自住房屋所有人货币补偿金额－拆迁当时按房改政策应交纳的购房款。

　　3.自有自住平房所有人货币补偿金额＝被拆迁房屋建筑面积×政府规定的平房住宅拆迁补偿保障单价＋补贴面积×政府规定的平房住宅拆迁补偿保障单价×40％。

　　4.执行政府规定租金标准的公有平房住宅房屋承租人货币补偿金额＝自有自住房屋所有人货币补偿金额－拆迁当时按照房改政策应交纳的购房款。

　　5.执行政府规定租金标准的私有住宅房屋所有人货币补偿金额＝被拆迁房屋建筑面积×被拆迁房屋房地产市场评估单价。

　　6.执行政府规定租金标准的私有楼房住宅房屋承租人货币补偿金额＝被拆迁房屋建筑面积×被拆迁房屋房地产市场评估单价×80％＋补贴面积×被拆迁房屋房地产市场价格评估单价×40％。

　　7.执行政府规定租金标准的私有平房住宅房屋承租人货币补偿金额＝被拆迁房屋建筑面积×政府规定的平房住宅拆迁补偿保障单价×80％＋补贴面积×政府规定的平房住宅拆迁补偿保障单价×40％。

　　8.落实私房带户返还住宅房屋承租人货币补偿金额＝自有自住房屋所有人货币补偿金额－拆迁当时按房改政策应交纳的购房款。

　　另外，拆迁楼房住宅房地产市场评估单价低于政府规定的楼房住宅拆迁补偿保障单价的，按照政府规定的楼房住宅拆迁补偿保障单价计算补偿金额。《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令［2004］第31号）第三十八条规定：“拆除建筑面积低于45平方米的住宅房屋，给予面积补贴，补贴面积＝45平方米－被拆迁房屋建筑面积；被拆迁人、房屋承租人在本市城市规划区内利用房屋出租盈利的，只能享受一处房屋面积补贴”。

　　除拆迁补偿外，拆迁人还应当向被拆迁居民支付下列补助费用：被拆迁房屋使用人每户一次性搬家补助费400元；被拆迁房屋使用人实行产权调换自行解决过渡期用房的，在过渡期限内，由拆迁人每户每月按照被拆迁房屋建筑面积每平方米12元的标准支付临时过渡补助费，每月最低不少于400元，最高不超过600元。实行货币补偿的，按照上述规定标准一次性支付4个月的临时过渡补助费。利用住宅从事经营的，按从业人数每人一次性发给补助费800元。电话、有线电视等设施需要迁移的，发给一次性恢复补偿费。

　　低保户无产籍房补助提高

　　新的城市房屋拆迁管理办法，基本沿袭了原19号令的规定，但也相应做了调整。其中，延续原19号的规定，具体补助条件为：居住无产籍房屋的居民是“低保户”和“低收入户”的；没有得到过拆迁补偿安置的；本市城市规划区内无合法住房的；无产籍房屋必须独立开门的；持有拆迁地2001年12月31日前迁入的独立户口。并在拆迁地居住（夫妻结婚未合户、夫妻未离婚分户、法定婚龄前分户的除外）。

　　同时，低保户的补助标准提高为：一类地区5万元、二类地区4.5万元、三类地区4万元、四类地区3.5万元、五类地区3万元、六类地区2.5万元；低收入户的补助金额按照同类地区低保户的80％计算。七区低收入户可申购政府补贴房

　　一般来说，申请购买政府补贴住房的被拆迁居民，须同时具备以下条件：市区七区城市房屋拆迁范围内的被拆迁居民（和平、沈河、皇姑、铁西、大东、于洪、东陵）；拆迁补偿金或补助费为10万元或10万元以下；属于最低收入保障家庭（低保户，家庭人均月收入205元以下）和低收入户（家庭人均月收入205元以上300元以下）。

　　申购政府补贴住房的程序为：一是符合条件的被拆迁居民向户口所在地的区房产局申请，由区房产局对申请材料进行实审，材料齐全的，由申请人填写《政府补贴住房购买资格认定书》。二是区房产局对申请材料进行审核，并公示审核结果，提出审核意见，建立相应的档案。三是区房产局向市政府补贴住房建设管理办公室上报审核意见，申请复核。四是市政府补贴住房建设管理办公室审核后，将审核结果返给区房产局，由区房产局报所属区政府。五是区政府凭市政府住房建设管理办公室的复核结果，向合格的申请者发放《政府补贴住房购买资格认定书》。六是申请人再凭资格认定书到开发建设单位购买政府补贴住房。

　　本报记者张晶

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