晨报记者陈抒怡丁利民林劲榆

　　“CEPA机遇，8%投资，100%赚钱保障”、“武汉首家CEPA主题商场”……昨天，记者刚来到在上海展览中心举办的2004年投资房产博览会，CEPA几个大字就赫然映入眼帘。随着内地与香港更紧密经贸关系安排协议的深入实施，越来越多的商铺打出CEPA概念吸引投资者的眼球。

　　本次商用房展吸引了来自上海、苏州、昆山、南通、武汉等地的60多家开发商，从参展开发商的数量和展览面积来看，均为历届之最。

　　CEPA商铺概念先行

　　“我们商场中会有上千余种港澳产品，对上海消费者来说肯定有吸引力。”在上海港澳商品城的展区，一名工作人员给记者讲解了他们的投资方式。据介绍，商品城将由香港公司负责经营，投资商只需投资，而不必亲自经营。

　　不仅本地商铺“情定”CEPA，一些外地商场也打着CEPA的旗号来沪招揽投资者。武汉太平洋购物广场厚厚的宣传书中，“武汉首家CEPA主题广场”几个字非常醒目。

　　上海最大的地铁商铺亚太盛汇在开发几年之后，最近也开始打造上海首个CEPA概念商场。商业地产接驳CEPA概念似乎成了一股风潮。对此，中原物业研究咨询中心总监刘文超认为，规模较大的商铺要想赚取利润，其主题非常重要，但要找到一个合适的主题却很难，CEPA这个概念迎合了一些商铺商的心理需求，既新颖又与时代合拍。

　　不过，业内人士也不否认投资这类商铺的风险。“光有概念还不行。”刘文超表示，一个商场真正的竞争力是它的货物和地段等指标，投资者下手前应对商铺的价格有个清晰的判断。

　　产权式办公楼成主打

　　产权式办公楼取代商铺成为今年房产投资博览会的主打产品。去年的投资性房产博览会，投资性小户型、商铺是市场的主推产品，鲜见办公楼销售。今年产权式办公楼异军突起，有近20个楼盘现场销售，本届房展上的供应量已与商铺项目分庭抗礼。一名展商向记者表示，相对于商铺，办公楼的投资风险相对较小，顺应市场的需要，从去年下半年起，不少开发商将小户型、老式办公楼等包装上市。

　　老面孔商铺唱主角

　　随着各种投资产品的上市，同质化倾向也逐渐显现。昨天的博览会现场，两家周庄商铺的竞争尤为激烈，一家打出周庄赚钱第一站的广告，另一家则醒目标注“黄金商铺”。其实，这两家周庄商铺，记者在两个月前的上海商铺展上就曾经看到过。本届展会中有70%左右的项目是近半年各项房展的老面孔。浦东一处商铺只有22个铺位已卖了约半年，徐家汇地区一知名产权式办公楼也已销售了大半年，目前仍有相当剩余。

　　参观者李先生向记者表示，从目前的贷款比例和供应量来看，投资的环境不如去年，大量商用楼盘上市并不代表开发商看好市场，相反其中有不少是去年甚至前年立项，今年包装上市的。一业内人士向记者表示，现在不少商用房产项目的开发就是为了尽快回笼资金，投资成分过大肯定不利于商铺、办公楼等市场的健康发展，供应的过剩将会使投资者遭受损失。