【金陵晚报报道】这几天,“小尾羊”清凉门店的负责人有点烦。9月18日的时候,不知什么原因,一些工人在他们店前砌起了围墙。几天工夫下来,一堵2米多高、几十米长的围墙,完全把“小尾羊”与清凉门大街隔开了。门面被挡住了,“小尾羊”的生意大不如前。看着这一道围墙仍在日益延长,店堂负责人表示,要讨回自己的“透明权”。
昨日,记者来到了清凉门大街上的好又多超市前。“小尾羊”在超市一楼商区的东面。一道弧形的红砖围墙紧挨着好又多超市,沿着广场边缘,修筑到清凉门大街上,把“小尾羊”的门面堵得严严实实。一些工人正忙碌地砌着墙。一位市民对记者说,以前没有围墙的时候,“小尾羊”虽然离大街有一段距离,但标识和招牌都非常显眼;如今,围墙起来了,人们不留心看的话,“小尾羊”就好像失踪了一样。
“小尾羊”的祁经理告诉记者,9月13日左右,店里接到一份函,上面大概写着:对于鼓楼区莫愁街道凤凰东街64号附近的一处地块,地号为05004035002-2的1909.6平方米的土地设立围墙,在9月15日前,及时清除在我地界上的附属物,和停放的东西,并请通知承租户,以便我公司在9月15日准备开工……函的落款、盖章单位是南京供销房地产开发有限公司。
祁经理说,那块地原先是空地,杂草、烂地全都有,不见有人来管理,也一度作为停车场用过。以前她听说过,地是属于供销房地产公司的,只是没有想到,这么突然、这么快就起了这道围墙。祁经理说,如今,围墙与店面之间只有一条羊肠小道,距离店门只有2米远,店里顾客少了许多,营业额只有原先的一半。祁经理说:我们希望这道围墙尽快拆掉,换成栅栏也行,至少让顾客能看见我们。
好又多超市一位负责人解释说,为了维护承租户的权利,超市与供销公司的协商正在进行之中。谈到“小尾羊”的损失,他说,以后超市会尽量在广场等醒目地方,设置指示牌,不会让“小尾羊”被围墙堵得很冷清。
供销公司的人士认为,他们是这块地的合法使用人,该地块上的地界围墙在“小尾羊”承租房屋前,就已经存在,不过没有现在这么长、这么高。而且,他们与“小尾羊”承租房屋的产权人——南京纺织工贸集团公司就恢复围墙事宜,多次协商未果,他们不得已自行恢复该地界围墙的行为应受法律保护。该人士认为,如果通过司法途径解决,他们与“小尾羊”之间不存在相邻权的纠纷问题。
但是对此,董律师有不同的看法,他认为在法律意义上,“小尾羊”与供销公司的矛盾就属于相邻权的纠纷。对于这类纠纷,双方应本着有利于双方生产、生活方便的大原则来协商解决。如果协商不行,可以通过司法途径来解决,因为根据法理原则:一方在行使自己合法权利的同时,不能侵害到另一方的权益。性质有点类似于“阳光权”的诉讼。利益遭受损失的一方,可以通过司法诉讼,要求另一方排除障碍、索赔经济损失。所以,“小尾羊”应注意保留相关证据,例如销售额的下降,人流量的减少等数据,通过司法途径讨回自己的“透明权”。 金陵晚报记者 王聪