借钱给别人，可没想到钱没还回来，连作为抵押的房产也失去了———
案：
1998年3月31日，李某与全某协商签订了一份抵押担保借款合同，合同约定：李某向全某借款5万元用于建房，借款期限自1998年3月31日起至1998年10月1日止，利率为月息千分之六，李某以一处房产为该笔借款作抵押担保。
转眼5年过去了，李某没有按合同的约定归还借款，全某碍于情面也没有找李某要钱或要抵押的房产。2003年12月18日，债务人李某为了解除房产的抵押，以全某为被告，向法院提起诉讼，请求确认全某对自己的房产抵押权失效。
法院审理后，认为原、被告之间签订的抵押担保借款合同合法有效，双方应按照合同的约定行使权利，履行义务，但被告全某在法定诉讼时效内没有向原告主张债权，诉讼时效结束后两年内也未行使抵押权，本案争议的抵押权已自动失效。依照担保法的有关规定，一审法院判决被告对于1998年3月31日所签抵押担保借款合同中的抵押物享有的抵押权自动消灭。
对此判决，全某不服，上诉于上级人民法院，二审法院维持原判。
法：
抵押权因超过时效而消灭
本案这种情况是，抵押权因主债权诉讼时效届满后超过一定期限而消灭。按照《民法通则》规定，当事人须在知道或应当知道权利被侵害之日起两年内主张权利，如果超过两年的诉讼时效而未主张权利，就丧失了胜诉权,但债权并不消灭。也就是说，像本案这种情况,全某在两年诉讼时效过后，即便起诉李某归还欠款，法院也会因超过诉讼时效而不予支持。当然主权利债权作为自然之债仍然存在，若李某自愿归还，全某可以收回这笔欠款，若李某不予归还，全某不能通过法律手段讨回这笔欠款。作为从权利的抵押权仍可存续，但这种存续也有时间限制，即为两年。这在最高人民法院《关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中有明确规定。因此，如果担保权人未在诉讼时效结束后两年内行使担保物权的，人民法院则不予支持。
综观本案，全某作为债权人，本应掌握主动权，但最终不但借款无法收回，反而输了官司，出现这一局面皆因怠于行使权利。这也提醒大家，在民事、经济活动中，权利人一定要有个法定期限的概念，千万不要让你的权利因过期而失效了。
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