房屋租赁市场“两头热”

　　本报讯(记者刘英潮实习生刘清波)从本市多家房屋中介机构获悉，与二手房交易活跃相比，租赁市场近期出现高档低档房交易活跃、中档房交易滞后，正所谓“两头大、中间小”的特点。

　　在高档房租赁市场中，部分老洋房、顶级公寓因供应量较少，市场较为活跃。低档房租赁市场的房屋来源主要是出售后的公产房。尽管这一类房子供应量弹性很小，但在本市拆迁力度不断增大的情况下，许多市民因经济条件所限不能立即买到合适商品房，对这类房屋需求不断加大，租赁势头非常火爆。另外，南开、河西等教育配套地区的大学生租房也在一定程度上刺激了这些区域的低端租房需求。

　　中档房源租金则存在一定程度的缩水。据部分房产中介公司反映，目前租赁市场的投资回报率已经很低，相当一部分房产投资者从短线投资向“以租养房”的长期投资过渡，从而增大了租赁市场供应总量。资料显示，不少租客都是短期租赁行为，现阶段中档房的租赁需求量并未放大。在供大于求的情况下，这类房屋租金的下滑则不可避免。