四川新闻网-成都晚报讯
据新华社电 中国人民银行决定从29日起上调金融机构存贷款基准利率后,不少读者纷纷咨询这会对个人购房贷款产生多大影响。为此,记者昨日采访了中国建设银行房地产金融业务部个人住房贷款处负责人。
假设在贷款期限内没有出现其它变动情况,借款人采用等额本息还款法(即每月还相同金额),这位负责人提供了以下计算结果,即借款人只要用实际贷款额度乘以上面不同年期的多还款数额,就可大体计算出每月和累计要多还款的数额。
如果申请的是公积金贷款,贷款额度1万元,10年贷款期限每月要多还款0.86元,累计多还款103.07元;20年期限每月要多还款0.95元,累计多还款229.20元;30年期限每月要多还款1.05元,累计多还款376.83元。比如:公积金贷款40万元、期限20年,每月就要多还款0.95元×40(38元,每月还款2472.8元),累计要多还款229.20元×40(9168元,累计还款593441.6元)。
如果申请的是商业银行自营性个人住房贷款(也就是常说的商贷),贷款额度1万元,10年贷款期限每月要多还款1.33元,累计多还款159.13元;20年期限每月要多还款1.50元,累计多还款360.79元;30年期限每月要多还款1.67元,累计多还款599.65元。比如:商业贷款40万元、期限20年,每月就要多还款1.50元×40(60元,每月还款2708.8元),累计要多还款360.79元×40(14431.6元,累计还款650112.4元)。