【金陵晚报报道】经济适用房单价要涨的传闻在昨天得到了证实。记者从刚出炉的《2004年度经济适用住房指导价格标准》中获悉，今年南京投入市场的经适房将按不同级别土地分别确定销售价格，对于经济适用房比较集中的五级地区，价格上限已经达到2100元／平方米。
今年150万平米经适房竣工
今年，市政府进一步加大经济适用房、中低价房建设规模，仅上半年，全市经济适用房建设投资已经同比增长了55．4％，增幅超过房地产开发投资21．3个百分点，竣工并交付经济适用房建筑面积189．25万平方米，比去年同期增长66．7％。
据悉，南京市每年经济适用房和中低价商品房的供应量一般保持在商品房市场供应总量的10％到20％之间。全市共9个经济适用房片区，去年一次性规划用地总面积6157亩，规划建筑356．39万平方米，可建住宅41300套，扣除当年相关需求，仅有5700套的剩余。对此，南京市政府决定，在原计划完成经济适用房120万平方米竣工面积的基础上，下半年再追加建设30万平方米，即年内工完成150万平米经济适用房的建设任务。
首处经适房基准价2200元／平米
今年4月，市物价局对位于下关的孙家洼地块经济适用房价格进行批复，这是我市今年公布价格的首处经济适用房，基准价格为每平米2200元（按建筑面积计算）。
据介绍，今年南京将确保经济适用房竣工120万平方米。其中孙家洼地块、兴贤佳园二期是上半年开工，力争今年竣工。
记者了解到，根据国家计委、建设部印发的《经济适用住房价格管理办法》及省物价局、建设厅印发的《江苏省经济适用住房价格管理办法实施细则》，孙家洼地块经济适用房的价格可以上下浮动，上浮幅度不超过3％，下浮幅度不限，另外，在拆迁过程中，拆迁方有价格承诺的，应当按照承诺价格执行。
价格对照土地级别确定
记者了解到，去年全市经适房每平方米售价一般在1500至1800元之间，随着拆迁新政的实施，拆迁成本平均增加了30％以上，经济适用房与建设成本倒挂的现象日趋明显。
对此，今年的经适房指导价将按不同级别土地分别确定销售价格。其中，六级地区为每平米1500元－1800元；五类地区每平米1800元－2100元（以上均按建筑面积计算）；四级地区的价格则要经物价局初审后，报经市府批准。
市物价局房产价格处徐从杰处长告诉记者，经济适用住房价格是以保本微利的原则制定的。此次出台的指导价标准只是起参照作用，具体的楼盘如何定价，开发商还要报物价局最后审定。
经适房价格开工前确定
记者还了解到，经济适用房的销售价格由南京市物价局按照有关规定，在项目开工之前确定，并向社会公布。
对于不具备条件在开工前确定公布价格的，建设者必须在住房销售前，核算住房成本并提出书面定价申请，报送南京市物价局确定。否则，建设主管部门或房地产管理部门将不予核发销售（预售）许可证。金陵晚报记者刘泱实习生吴叶青通讯员宁佳
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