央行9年来首次加息，这对于厦门房价的走势将会有何影响呢？房地产是典型的资金密集型产业，大部分的房地产项目都是资金堆积成的，没有银行的参与是不可想像也绝难完成的。因而，房地产业对央行加息的敏感度最高———
几年来，厦门的房价如股市上的强庄股，开盘后一路走高，不断吸引新的跟风者抢盘搭车。5000—7000元每平方米的住宅已成为岛内黄金地段高档商品房项目的主力，就连前埔、金尚等岛内的边远地段也对4000元高挂免战牌，一些上佳地段所谓的观景豪宅更是高达8000—10000元每平方米，老市区的店面甚至爆炒到8万多元每平方米。
房地产是典型的资金密集型产业，大部分的房地产项目都是资金堆积成的，没有银行的参与是不可想象也绝难完成的，因而，房地产业对央行加息的敏感度最高。
那么，加息后，厦门房价的走势如何呢。
厦门房地产业一位不愿透露姓名的资深人士告诉记者，央行加息实质上是发出一个明确的信号，即要对投资过热的房地产行业进行市场利率调节，因为逐步加息的手段显然要比宏观调控来得更有力度。如果加息周期由此开始，将导致购房需求受到抑制，使房价下降。
厦门大学财经系的陈老师指出，居民手中的剩余资金大量流向房地产，不仅抬高了商品房价格，也吹大了厦门房地产业的泡沫。此次央行加息，有助于挤出厦门的住房价格泡沫，有利于房地产市场的长期健康发展。很多老百姓并未经历过房地产价格波动的完整周期，尚未认识到偏低的利率所隐含的风险，加息也会给过去几年低利率之下的火爆楼市降降温，厦门房地产市场可能面临阵痛。无论如何，陈老师指出，央行加息释放出了一个强烈的信号，这就是利率水平正常化进程开始启动。未来1－2年，央行加息总幅度估计至少应在2％－3％之间。在这种预期下，厦门的房地产市场将会出现一个向下的拐点，或许是几个月，或许需要一年，厦门的房价一定会下跌，这是不容置疑的。
厦门某知名房地产开发商称，房地产开发贷款利率上调，必然加大企业财务成本，此外，还会增加土地储备的成本和风险。企业财务成本增加，只要加快项目开发的周转期，还可以将加息后增加的成本反映到房价上，毕竟现在市场的需求这么旺盛，这些都没什么。现在最担心的是后续的加息预期引起市场上房地产价格下跌，中国人向来买涨不买跌，跌了可就不好升了。
房地产企业 大开发商挤走小开发商
厦门的房地产开发商这几天的神经可谓备受折磨。先是由摩根斯坦利等外资大投行引发的“国内房价泡沫即将破灭”的争论此起彼伏，好不容易等到10月27日，建设部抛出了《怎样认识当前房地产市场形势》的报告，指出“现阶段房价下跌不一定就是好事”，为他们打了气、镇了惊；但还未及弹冠相庆，隔不到一天，央行又突然宣布加息，让他们一下子又坠入未知方向的迷雾中，厦门房地产企业无不谈“息”色变。
厦门房地产业一位不愿透露姓名的资深人士指出，此次央行突然宣布加息，对房地产开发商的心理影响要远远大于其实际影响。因为1万元的贷款额，每月只增加几元的利息，比之现在的房地产开发利润率，短期内不会对房地产开发商的资金运作成本造成实质影响。目前厦门房地产开发企业有400多家，许多地产公司纯粹是用银行的信贷资金来完成项目周转，资金面一旦发生变化，资金链一定会断掉。
厦门某知名房地产开发商在接受记者电话采访时指出，央行加息对“建发”、“汇成”等实力较强的开发商的影响很有限，因为他们的融资渠道比较多，除了银行之外还有股权或债券等较多的融资方式，资金不成问题，加息将使他们受益匪浅，因为加息可能会使自有资金量不足的小开发商在套现变数加大的情况下资金链断裂。
购房者
建行厦门分行熟悉房贷业务的黄经理给记者算了一笔账，假设投资者买一套100平方米的房子，按9月的厦门市商品房均价5839元计算，总价约59万元。办的是八成20年银行贷款，贷款额47万元。此次5年以上自营性个人住房贷款由5.04％调至5.31％，调了0.27％，一年的利息将增加1269元，每个月需额外多支出逾百元。
黄经理说，表面上额外支出是不多，但如果考虑到投资者原来每个月还款额2155元，也增加了近5％，20年贷款的利息将增加2万多元，相当可观了。
据人行的一份调查资料显示，在现阶段房地产消费中，厦门购房按揭比例超过80％，家庭月还贷款额普遍超过家庭月收入的一半以上。一旦加息，肯定会影响他们的正常生活。对潜在的购房者而言，购房成本的增长自然减弱进入市场的欲望，相应的市场需求可能大幅萎缩。对于购买高档房或者买第二、第三套房用来投资的人，在一定程度上影响他们的投资决策。
近半年的加息预期，在厦门也催生了提前还贷潮。记者咨询了几家银行，一家国有商业银行房贷部的老总说，在有加息预期下，许多厦门人早已经积极地提前还贷了，特别是有闲钱的人。来自厦门几家保险公司的数据也证实了这种看法，据统计，有近三成的厦门人提前还贷。
中行厦门分行零售业务处张小姐告诉记者，这两年厦门房价疯涨的最主要原因，是银行的房地产贷款和个人住房按揭起了巨大的助推作用。2003年，全市房地产贷款余额242亿元，比2002年猛增67亿元，增幅达38％。房地产消费性贷款也达65.6亿元，比2002年增长80％。房地产贷款占全市贷款总量的33％，已连续两年居全国首位，比深圳、上海还高5至8个百分点。
张小姐说，央行加息，对整个消费类贷款有着一定的影响，将会增加月供还款的负担。不过幅度有限，不必过分担心，但厦门房贷违约可能增加。因为购房者月供的增加，可能诱使一部分负资产的家庭主动选择断供，或者迫使一部分陷入“现金流危机”的家庭暂时断供。
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