【金陵晚报报道】案情简介 2004年初，74岁的吴庆处理母亲死后的善后事宜。1月12日，他来到南京市房产局，查询平章巷18号祖产资料时，突然发现三弟在院内自建的小楼，竟然早在1988年就领了产权证，产权人是三弟媳。
平章巷18号祖产兄妹还未分配，三弟他们如何拿到其中一部分产权证？大哥吴庆不禁起了疑心。经过一番明察暗访，4月29日吴和其他兄妹将房产局及三弟媳告上法院，要求撤销这个33．5平方米小楼的房屋所有权。
庭审直击
产权证是否有效
原告：1981年，三弟和三弟媳未经母亲同意，也没和其他兄妹协商，就私自拆除院内原祖房9．8平方米，加盖了33．5平方米的两层楼房。当时家里兄妹多，住房比较困难，既然房子已盖好，同时也解决了全家住房困难，大家也没表示反对。
但其后，三弟和三弟媳竟然背着母亲，私自在一份证明上加盖了母亲的私章：同意该楼产权落实在三弟媳名下。他们还在证明上，伪造了母亲的签名。凭此证明，他们在房产局顺利办理了产权证。房产局没有严格把关，故产权证应当撤销。
房产局：1985年，其三弟媳申请房屋产权登记，提交了建筑执照、由其婆婆签名盖章并由居委会盖章证实的证明。1988年8月又补交了《违章建筑处理情况联系单》。房产局根据《南京市城镇房地产登记办法》的有关规定，给她办了该诉讼房产的房屋所有权证，在程序上是合法的，办证事实清楚。
况且，其母亲1988年10月申请到的平章巷18号房屋产权证上，没有该诉讼房产的面积和范围，对此其母亲从未向房产局提出异议。
三弟媳：1981年因为住房紧张，征得婆婆同意后，自己找单位贷款后才翻盖小楼，原告没有出资建造，故以自己名字领取了产权证。直至1999年，婆婆去世她都没有提出异议。
是否超过诉讼时效
房产局：原告已于2001年看到了其母亲的产权证，上面记载的面积已扣除了三弟媳所有的产权面积，此时原告应当知道他们的权益受到了损害，而且翻盖小二楼时，大家都有目共睹，现在原告提起诉讼，已超过诉讼时效。
原告：2004年元月，我们受母亲生前委托，去房产局查询祖产资料时，才知道三弟媳瞒着家人领取产权证的事实，所以没有超过诉讼时效。
法院判决
7月19日，白下法院对此案做出一审判决，驳回原告诉讼请求。
法院认为：虽然三弟媳在1981年筹资建房，但不能据此推断原告应当知道平章巷18号部分产权已经发生变更，原告在2004年得知后提起行政诉讼，并未超过诉讼时效。
原告认为其母亲同意三弟媳办理产权证的证明，不是母亲真实意思的表达，系伪造的意见，因无证据证实，不能成立。
房产局依据当时的政策和程序，从形式上审核了三弟媳提供的必备材料，发放产权证的行为并无不当。
一审判决后，原告表示不服，提出上诉。与此同时，原告家属在整理遗物时，找到了一个已经遗失的新证据：其母在1993年留下的录音。据原告叙述，上面记录了三弟媳领房产证，并没和其母商量，其母都认为自己被糊里糊涂剥夺了一部分房屋所有权，保留对这部分产权的申诉。目前，此案正在二审过程中。（文中人系化名）实习记者 胥欣 记者 谈欣
-- 给编辑写信
