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正佳开业在即天河南一路铺价飞涨(图) |
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| NEWS.SOHU.COM 2004年11月12日11:31 来源：新快报 |
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10月中旬至今，铺位租金均涨4倍，顶手费翻番
新快报记者 蒋文
“合适的铺子好难找，要知道行情这样早来就好了。”在天河南一路的CAMANER是个30平米的新铺，刚刚装修完开业。
听到记者的询问，老板李先生感叹，“我这个铺子花了10万顶手费，月租两万五。不过这已经算是划得来了，上个礼拜有两间20多平米的铺面，月租2.5万、3.5万，刚出来就被人抢了。”
记者在天河南一路几家老店了解到，随着正佳广场开业时间的临近（预计下月18日全面试业，广场内百佳超市已开业），广场南门面对的一线门面价格飞涨。
租金一月内翻两番
某牛仔专卖店老板告诉记者：“我们这个店25平米，去年签租是6000元/月，现在1万都不止啦，再过一个礼拜价格肯定还会翻番。”
这么贵的租金还能赚到钱？李先生信心十足，“这里本来就旺，正佳开张会带来更大的客流，我对生意充满了信心。”
CAMANER店主林先生也告诉记者：“国庆之前，天河南一路的店面租金是每平方400元左右，国庆过后，店面的租金一下子涨到千元以上。”
记者在天河南一路几家商铺了解到，“十一”过后，这里的铺租价格飞涨，25平米的店面月租从4000-6000元涨到2万元以上，30平米以上的铺位要价更高；除此之外，新租户还必须付接近10万的顶手费，比“十一”之前翻了一倍还多。
地产中介看好铺价上涨
尽管如此，如果有铺位转手消息放出，马上就有人抢租。记者看到，在正佳南面天河南一路短短500米的距离中，就有两家商铺正在装修。
墁城地产负责人在接受采访时表示，南一路的店铺接纳天河城和正佳广场两个商业城的客流，如果正佳开业后能在短时间带旺客流，“这一路的店铺价格肯定还会再升”，即使正佳开业后不如人们预计的兴旺，这里的铺租也“很难减下去”。
上图：正在装修的几家店铺看上去店面设计都非常讲究。任慧良/摄
两年前投资回报超5倍
知情人士透露，在正佳规划到准备开业，有三种投资者在这其中获利颇多。
第一种是战略投资者，当正佳还在规划期的时候，他们以低价买回店面，现正准备或已经把物业高价抛出；
第二种，由于很多业主是某政府部门的职工，随着南一路的投资前景看好，这部分物业现在已经大涨；
第三种就是近一年买下店铺，再高价出租的业主。
该人士告诉记者，在2002年正佳刚开始动工的时候，有人以100万元的价格买下连着的三间25-30平米的店铺，前段时间转手卖出已超过600万。
记者在体育西金生地产公司了解，现在正对正佳的天河南一路25平米的铺位出价300万元都没人愿意卖了。
料变身中高档步行街
现在天河南一路沿线商铺档次不一，有卖家私的、卖藏药的、摄影的，也有卖低档服饰的。而正在装修的几家店铺看上去店面设计都非常讲究。
一家正装修的店铺老板告诉记者，“我们这里以后做的是高档服饰。”
而在另一家装修简单的服饰店里，店主也告诉记者：“我们这家店开了3年，当时签的租金是每月4000多元，如果续租，月租肯定接近2万元，如果这样我们就租不起了。”
广州魏城房地产代理有限公司林志成在接受采访时表示，天河南一路可能会上演北京路当年的情形。随着商铺租金的直线上升，低利润的零售生意将支撑不了高价铺租，合约到期之后，很大一部分将会搬离这里，取而代之的是卖中高档产品的门面店。
在采访中记者还获悉，天河南一路有可能会被政府规划为步行街，但该消息尚未被官方明确证实。
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