房价未必全部大幅上扬

　　专访市国土资源局局长邱耿华：

　　为何3宗土地只成交1宗？为何2号地块的竞争如此激烈？记者就此采访了市国土资源局局长邱耿华。

　　邱耿华称，2号地块处于城区较好的黄金地段，经过10多年的开发，都是熟地，而且周边环境好，商住价值高，开发商都看好这块地，如果及时加以投资，将迅速形成价值。

　　在这三块地中，1号地块容积率不高，中间留有大片绿地，这块地适合建小高层，但是开发商投入的成本要高，建设周期长，回收成本慢，所以开发商理性进行选择。2号地块的容积率仅为1.5,限高15米，适合建双层复式别墅。这种地块开发建设成本低、属于“建设周期短、成本回收快”的项目，开发商报名有9家，在拍卖过程中，竞争尤为激烈。而3号地块旁边有个幼儿园，属于较冷的一块。

　　从另一个角度看，土地是不可再生资源，目前，市区土地有限，土地不会像其他产品一样“大甩卖”，而是要有计划地促进房地产稳步增长。

　　邱耿华说，虽然目前中心市区部分土地拍卖的价格高，但并不意味着所有地块价值都那么高，也不表示所有的房价都会跟着大幅上扬，这一点，还请广大市民放心。地价拍卖高也会造成房价上扬，但这只是其中的一个因素，还有其他因素，比如建材价格、规划配套水平、群众认同等因素，都会跟价格上扬有关。