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城市居民如何圆田园梦(图) |
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| NEWS.SOHU.COM 2004年11月19日18:31 来源：北方热线-沈阳日报 |
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城里人到农村投资置业要注意防范政策风险。针对国家相关政策的出台，记者采访了有关部门，希望能对您的投资决策提供帮助。
日前，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的出台，使许多市民“采菊东篱下，悠然见南山”的梦想暂时搁置。“本来父母想用刚刚拿到手的动迁补贴，在沈阳周边买套便宜点的房子养老，种种花草，这回还得重新打算。”11月18日，在铁西忙于为父母找房子的张先生说，他现在的买房目标是乐居城西北。以前购买的农家院儿安心住
与张先生不同，家住市中心的蒋老先生，早在7年前就在城边买下一套小院，每个春夏都和老伴儿在自己农家小院里享受“清新空气”。蒋老告诉记者，退休之后的快乐时光，很多都是在自己的农家小院里度过的。可是，虽然他土地使用证、产权证、契税证“三证”齐全，却仍有个小疑问，觉得自己的房子住得有些不踏实了。
其实从法律角度看，《意见》出台前，根据《中华人民共和国土地管理法》规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。尽管该条是针对宅基地申请而规定的，但从该法及该条的规定来看，农村村民出租、出售宅基地上所建住宅，法律并未予禁止，也未对该出售行为设置任何限制。也就是说从目前来看，蒋老先生的房子可以安心入住，没有问题。哪些城镇人乐居乡村
据了解，以前到乡村购买房子的城市人群主要出于以下几种考虑。
利用城乡差价，留笔存款。一些城镇居民动迁后，利用城镇每平米3000元左右的补偿费用，到城镇周边乡村选购1200—1300元左右的房子，利用城镇和乡村之间的房价差额为自己多留一笔储蓄，多以老年人为主体。
退休以后，休闲度假。这部分消费者大多银行存着一笔存款，拿着一笔不错的退休金，还没有儿女的负担，他们大多会选择购买村里的独立小院，在气候适宜的春夏，去那里过纯正的乡村生活。
城镇较为富裕家庭，追求生活更高品质。这部分消费者大多收入丰厚，有两处以上房产，在乡村开发较好的地点，购买价格在每平米4000元左右的别墅，休闲、生活两不误。
投资买房，静待增值。这大多是城镇中有稳定收入，又不甘心将钱仅仅存在银行中的中产阶级。他们选择乡村中一些地点好、价格廉，有升值潜力的楼盘或者农家小院购入，却并不入住，只待房价涨到合适空间，再将其抛售。
当然，还有许多城镇居民在乡村买房的主要目的是买土地，然后再把地上的建筑拆掉重建，这就是目前被严令禁止的。
沈城东部风景区被看好
记者从建委有关方面获悉，目前我市已经停止为在乡镇购买房产的有城市户口人员发放土地使用证。那么沈城人再想接近乡村、自然景观，恐怕只能重新打算，
对策一、租房子。相对城镇房子的高价位，在农村租套房子，也不失为一个良策。目前沈阳周边乡村的房子租金十分低廉，一些房子一年租金不足千元，长期租下来照样可以营造属于自己的田园风光，也规避了政策风险。
对策二、城市周围风景区的房子。自从世园会申办成功，沈城东部棋盘山周围的房价增长迅速，同时也吸引了更多的投资目光。
从东部目前的情况来看，其优势在于自然环境好，毗邻东陵公园、植物园、棋盘山，占据了得天独厚的自然环境；周边的配套设施也正在逐步发展起来，包括学校、大型超市以及交通等等。从经济的角度分析，东部价值还处于被发掘的起步阶段，其价值体现还有待一个过程，也就是说，现在其销售状况已经呈现出的上扬良好势头，还将有很大空间。目前，沈城东部的一些楼盘每平方米已经上涨了300－500元，升值潜力巨大。本报记者封葑
何为宅基地
我国农村的宅基地一般包括居住生活用地，如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地；四旁绿化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地；其他生活服务设施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几个部分。在我国农村大多数地方，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。
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