在开发商看来，房价不断上涨，房源日趋紧俏，无论是自住还是投资，市民都应该抓住机会———
对于今年的房地产市场，如果让购房者用最简短的一句话评价，恐怕都会异口同声：房价上涨不少。据国家统计局新闻发言人郑京平说，前三季度我国房地产价格比去年同期上涨了13.4%，其中住宅价格上涨11.5%。
那么，我市房地产市场现状如何？许多楼盘都在悄悄涨价，对此开发商认为，这大多是由于建材涨价、土地由划拨改为招拍等因素的影响。如此种种，开发商要表达的无非是房价还要涨，想购房自住的市民不要再捂着钱袋，现在进行住房投资仍是好时机。
我市房产真是如此“抢手”，值得赶紧出手抢购么？
买房用于自住者一般分为两类，一类为满足基本居住需求，一类为改善居住条件升级换代。前者占大多数，对房价敏感；后者占少数，对房价不太敏感。前者所能承受的商品房是中低价位房，我市楼市提供给这些市民的选择大约是每平方米2000元至3000元。对于这个群体而言，房价未来可能还会上涨的信息是一个实际的压力，但事实上担心房价大幅上涨而匆忙排队抢购完全没有必要。
供应量减少并不等于满足不了中等收入居民的第一居住需求，也不是不能满足高收入者升级换代的需求，而是市场近年有大量的投资性需求，分去了为数不小的市场供应。尽管我市市区可用土地在减少，但随着市政府加大松北区建设的力度，大量住宅拔地而起。如果用投资的眼光来看，松北区的发展潜力很大，可开发用地较多，因而大盘较多，潜在供应也很大，这也决定了房价不会上涨太多，房子根本不紧俏，购房者用不着去“抢”。
高收入人群二次、三次置业用以改善居住条件，他们选择多为中央大街区域或松北区的别墅，这一类房价格一向较为稳定，在房价普涨时其涨幅也不大。比起房价，这类购房者更在意的是房子的品质和居住环境，这也使得这类住宅价格不会轻易被炒上去。事实上二次、三次置业的人都很理性，开发商的煽动性宣传并不能对他们起什么作用。
买房用来投资的也一般分为住宅和商铺两类。前几年投资买下开发商宣传“租金回报高”住宅的，有不少业主很快就不得不面对同区域新楼价格远低于买入价格的事实，最后无奈“挥泪”进入二手房市场“割肉”。
时下房地产市场仍存在信息不对称的问题，贸然轻信开发商的投资概念同样充满风险。
在我市房地产市场上，每平方米2500-3500元的住宅是主流人群能接受的自住性购买价位，因而对于每平方米4000元以上的住宅，开发商主要靠打投资牌来吸引购房者。由于投资渠道少，很多人选择了投资房产。正因如此，近年来投资性购买的住宅总量在逐年增加，而租赁市场的需求增长却远没有这么快。我国的住宅空置率据统计是不高的，但其计算方法不同于国际上普遍采用的方法，空置在开发商手中的住宅只是一部分，空置在购房者手中的住宅则未被计算入内，有关统计未必能够反映全貌。
种种迹象显示，这并不是一个流行“抢房”的时代。
张茜茜 本报记者
-- 给编辑写信
