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广州市区江景楼不再高消费 总价低于30万(图) |
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| NEWS.SOHU.COM 2004年12月07日13:03 来源：新快报 |
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新滨江江景单位陆续上市，产品包括小户型，总价将低于30万元
新快报记者 黄颖
继天鹅湾12月5日正式公开发售后，记者近日又分别从恒大集团和光大花园获得权威消息，两大集团开发的金碧湾和光大E区江景地块将会分别在今年底或明年初和明年“五一”推盘。
对此，市场人士指出，天鹅湾、金碧湾与光大E区三大新滨江江景楼盘多元化、全覆盖的产品、价格路线，将使江景楼盘的市场从狭窄、豪华的高端向较平民的中端扩展，使广州的城区江景住宅不再高高在上，即使普通市民亦有能力消费。
三大江景盘户型实现全覆盖
在天鹅湾开售之时，光大花园和恒大金碧湾也都分别放出最新的一线江景单位的入市时间表，整个新滨江板块将呈现产品多元化、客户全覆盖的特点，从小面积的一房到超大面积的复式单位都能找到，完全有别于滨江东江景板块。
据恒大方面透露，金碧湾二期一线江景5栋高层楼宇目前已建至七八层，预计在今年底明年初就能推盘。而光大花园占地5万平方米的E区一线江景地块近期也开始动工，争取在明年“五一”推售，总货量达1700套，80%-85%单位望一线江景。另据了解，光大花园将主要走舒适型单位路线，100-160平方米60万-90万元的中大户型单位是主力，也有部分望园景的中小户型单位。金碧湾则走全包围路线，一房至五房单位都有单位推出，望江主力单位在100-120平方米之间。以上两盘的户型加上天鹅湾主推小户型和超大户型单位走两端的路线，新滨江的江景单位户型从单身公寓至近300平方米的复式大单位都覆盖了，而主力产品则是100-120平方米的三房单位。
右图：据了解，城启·天鹅湾内部认购超额数倍，证明新滨江的江景楼受到不少普通市民追捧。谢蔓／摄
毛坯江景价6500元/平方米
日前，天鹅湾公布开盘价格：带豪华装修平层单位7200元/平方米，复式、三叠式单位8000元/平方米，而减去装修毛坯价平层单位6400元/平方米，复式、三叠式单位6800元/平方米。
按此计算，该价格比东山、越秀等老城区一个临马路的单体楼的楼价还要低。与滨江东超万元/平方米的毛坯江景价相比，更是天渊之别。如果再结合小户型的特点，新滨江的江景单位总价将低至30万元以下，一般市民完全能接受。
有业内人士分析，因为通过土地拍卖拿地的天鹅湾和金碧湾地价成本高，开发商售价要超过6500元/平方米才有利润可言。而光大花园副总经理陈洪志表示，新滨江板块还处于一个上升的阶段，在即将动工的环岛路、地铁交汇站、江对岸芳村沿江带拆厂建绿工程等利好前景带动下，一段时间内新滨江江景楼价升至6500-7500元/平方米是完全可以的。
另据了解，新滨江内的其它江景小盘纷纷采取跟价行动。如位于革新路的鹅潭明珠苑还有60套左右的一线江景单位。该开发商明确表示，将实行跟着大盘江景楼价格走的策略，其楼价保持比天鹅湾江景价低300-500元/平方米，单位总价就少了4万-6万元。
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