【金陵晚报报道】南京房价将呈何种走势？二手房交易中会出现哪些常见问题？近日，市房地产交易市场置业部部分专家会聚一堂，就市民关心的热点问题给予了解答。
南京房价会稳中有升一、问：明年南京房价的走势如何？答：从长远来看，随着人口数量的增长、市区可开发土地的减少，房价肯定还会有上升。就目前来说，南京房价已回归理性，房价收入比达到较合理水平，整体走势会稳中有升。一些配套设施比较齐全的，年代较新的，尤其是老城区的房子价格还是呈上涨趋势，但部分自身素质不好的房屋的价格走势不会太理想。另外，现在很多人买房持持币观望的态度，但并不代表这群人不买房。加上拆迁人群和一些刚性需求，明年购买力较今年会有大幅上升，房价还会有上升空间。二、问：目前房子到底能不能买？答：主要还是看购房人实际需求，可以买一些配套设施比较完善，小区环境不错的房屋。
年底买房可赶上市场活跃期一、问：想买套房子作为投资，年底买还是春节后购买比较好？答：租赁市场在春节后较为活跃，可以年前将房屋买入，春节期间进行房屋居住必要的装饰装修及准备工作，年后大量的流动人口到来时顺利地将房屋以合适的价格出租。二、问：看中江北新房，土地证还没办下来，2300元／平方米，可不可以买？答：如可以办理土地证则可以购买，如是集体土地则不可以购买。
二手房交易热点问题答疑一、问：我前几个月买了套二手房，当时原来的房主承诺11月底就把户口迁走的，但是到现在也没迁。他也不接我电话，我该怎么办？答：去挂号信告原房主迁出户口，然后带新的产权证去派出所登记，也可以诉讼解决。二、问：我想买一套游府新村的房子，小孩能否上游府西街小学？答：上学的问题要看前任房主的小孩学籍是否还在。如学籍还在，则现任房主的小孩不可以上。如现任房主没有小孩在此上过学或已经毕业，且房主和小孩户口在此户籍内满2年以上，则可以上。三、问：我看好了一套二手房，准备签合同了，发现所谓的这个“房东”是房东的弟弟，拿的是公证委托书，这种情况是否可以交易？答：可以交易，但要注意委托的内容是什么，公证的权限有哪些。四、问：卖方的产权证有了，土地证还没下来。是否可以先办产权过户，买方自己再去办土地证？答：买方如需贷款，则不可以交易。如不需要贷款则可先办产权过户，前提是卖方保证可以办土地证。金陵晚报记者 江芬芬
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