都市报记者 段 扬
本报讯 曾被评为“北海市城市物业管理优秀小区”的北海银苑小区，近日发生了新旧两个“管家”争着管理小区事件。
新老“管家”同上岗
12月27日上午，记者接到银苑小区居民投诉后来到该小区采访，在小区大门口看到有两个身穿不同服装的门卫在共同值勤。小区业主告诉记者，穿绿色迷彩服的门卫，是小区原来的物业管理公司北海银苑物业管理有限公司（以下简称银苑公司）的门卫，而穿深色西式制服的门卫，是新来的北海九鼎物业维修服务有限公司（以下简称九鼎公司）的门卫。
据了解，新“管家”九鼎公司是从12月23日上午8时起进驻小区的，而老“管家”银苑公司的人员却不肯撤走，于是一个小区就出现了两个物业管理公司同时管理的怪事。
新“管家”是选聘胜出
银苑小区业主委员会的一位刘姓负责人告诉记者，银苑小区是1993年兴建的，现有住户463户，人口4000多人。银苑公司是从小区建成不久就开始管理小区的，并签订有物业委托管理合同，该合同于今年12月22日到期。新改选的小区业主委员会于10月26日经北海市物业管理中心批复认可，于11月初着手选聘新物管公司的工作。经在全市范围内公开选聘新的物业管理公司，引来了12家公司积极应聘，其中就包括有银苑公司。经过9名业主委员会成员投票，选出了3家物业管公司，其中九鼎公司以得票数排在第一名而竞聘成功，并于当天就与银苑小区业主委员会签订了为期3年的《物业管理委托合同》。而银苑公司在竞聘中排名第三。
刘姓负责人说，小区业主委员会于12月27日给银苑公司发了一个通知，要求其立即进行移交工作，撤走在小区范围内各岗位值班的人员。
老“管家”称选聘不合法
银苑公司的吴姓负责人称不撤走的原因有两方面：首先是小区的水电费等都是他们公司提前垫支的，本月的水费，有关部门是22日才来抄表的，他们要根据抄表情况核算每户应交的费用，才能去一户户收取上来。现在还有些收尾工作需要做好，所以直到现在公司的保安、绿化、维修、清洁以及管理人员都还在坚持工作。另一重要的原因是众多业主都不承认这个未经合法程序选出来的新物管公司，目前小区已有62.5%的业主跟银苑公司签定了《物业委托管理合同》，希望银苑公司继续留任。
吴姓负责人着重向记者解释了他们认为新物业管理公司的选聘过程不合法的理由。首先，小区业主委员会的成立不合法。今年8月份，小区召开全体业主大会投票改选业主委员会时，没有按照合法程序进行当场验票、唱票及当场宣布结果，而是在3天之后才宣布选举结果，监票人发现选票有被涂改过的痕迹。最重要的是，小区业主委员会在选聘小区物业管理公司的过程中，严重违反了合法程序：一是没有召开过业主大会；二是与九鼎公司签订的《物业管理委托合同》并未交由全体业主大会表决和通过。
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