落一子而活一方

　　———从“置信·芙蓉汉城”看房地产业对区域经济的拉动效应

　　本报记者　李永斌

　　镜头一

　　2004年的最后一晚，“芙蓉汉城”的“四海香”酒楼，绵阳职业技术学院的唐先生与几位同事热热闹闹地“团”了个“年”，走出“四海香”，唐先生与同事们乐呵呵地到旁边的百合春天茶坊喝茶，他的夫人和孩子兴冲冲地到旁边的诺玛特超市购物。“以前，请客、买东西都要进城，现在到了‘芙蓉汉城’就进了城，方便多了！”唐先生对记者说。

　　涪江东岸有科学城、绵阳职业技术学院、绵阳师范学院等人口密集区，有约12万人口的消费群体，却一直没有形成一个与之适应的商业中心。如果把整个绵阳城区看作一个“棋盘”，“芙蓉汉城”如同一个“棋子”落在了城东，“落一子而活一方”。据不完全统计，2004年，“芙蓉汉城”内的商家营业收入超过3500万元，上缴税收300余万元，解决就业千余人，“芙蓉汉城”对该片区经济发展的拉动效应越来越明显。

　　镜头二

　　治平路社区33号，居民老陈的家门前。仰头望去，每层楼的窗口都挂满了晾晒的衣裳，一幅“人丁兴旺”的生活图景。“我住二楼，三楼到五楼全租出去了，大部分是‘芙蓉汉城’那一片商家的员工租的。”内心的喜悦写在陈大爷的笑脸上，他自己心头有本账：一套房子一年租金2500元，4套房子的租金一年就是10000元！

　　与“芙蓉汉城”一“路”之隔的治平路社区有3000多户居民，大部分人家都建起了楼房，以前，房子无人问津，“芙蓉汉城”开城后，这里的民房一下子紧俏起来，许多房子要提前几个月预定才能租到手。治平路居委会主任吴彤彤算了一笔账，保守估计，每户人家的房租收入可达到6000元左右。

　　记者：“在有些人看来，引进房地产项目对绵阳经济发展的意义不大，‘芙蓉汉城’项目的成功运作却让人们看到了另一面：它既满足了城东片区居民的消费需求，又拉动了当地税收增长和附近居民增收。市经合办作为这个项目的‘牵线人’，怎样看待这一现象？”

　　张明桂（市政府经济合作办公室主任）：“据建设部测算，每投入100元的住房建设资金，可以创造相关产业170——220元的需求，‘芙蓉汉城’项目所带动的相关产业需求应该超过这个数。这一片区由于缺少一个商业中心，长期处在‘消费饥渴状态’，‘芙蓉汉城’把商业与周边的生态环境、历史文化很好地衔接在一起，提升了消费品位，不但满足了这一片区居民的消费需求，还吸引了其他片区的人来此消费。比如，经常可以看到一些人开着车子到‘芙蓉汉城’的‘老房子’来吃饭。‘芙蓉汉城’项目的成功运作启发我们，建商业中心不能简单地‘复制’，而是要让每一个新的商业中心都有自己的鲜明特色，都能提升这个片区的文化品位，这样才能凝聚更多的人气、商气。”