房价涨幅有望低于去年

　　本报讯（晨晨）省城调队2日发布的最新调研报告显示，目前我省主要价格总水平涨幅已居全国前列，报告对将影响今年物价走势的五大因素进行了逐一分析。今年房价涨幅有望回落背景：2004年，房地产开发投资增速过快的局面初步得到控制，但城市化、居民消费结构升级等中长期因素和居民与企业的预期导致的住房需求继续保持快速增长，部分城市房价上涨幅度超过20％。分析：预计今年房地产价格将继续上升，房地产价格稳中趋升与物价上涨形成互动。其中需求过旺、价格上涨将使房地产业预期利润率上升。不过从综合因素分析，今年房地产拉动生产资料价格的涨幅有望低于去年。国家统计局投资司副司长贾海日前接受媒体采访时表示，预计今年全年房地产开发投资仍将保持23％左右的较快增长，商品房平均销售价格涨幅有望回落到10％左右。粮食将成物价最大“稳定器”背景：粮价上涨是推动去年物价上涨的直接因素。我省粮价经过两轮上涨，收购价格已大幅提高。分析：目前，我国小麦、玉米、稻谷3种粮食平均市场价仅次于1995年的历史最高价位，推动粮价上涨的因素基本消失。粮食和肉禽蛋奶等主要副食品价格的趋稳态势，将使粮食对ＣＰＩ（居民消费价格指数）上涨的拉动因素逐步减弱，这将成今年物价走势的最大“稳定器”。生产成本增加成涨价新因素背景：从去年11月开始，煤、电、油和运输紧张局面没有得到根本性改善，推动生产资料价格大幅上扬，成本增加成为新的涨价因素。分析：去年前10个月，湖南原材料、燃料、动力购进价格涨幅比全国平均高3．23个百分点，工业品出厂价格涨幅比全国平均高出2．3个百分点。价格上涨对交通运输行业、化工行业和以消耗钢材为主的机械工业影响较大。种种迹象表明，重要生产资料价格大幅上涨，煤、电、油、运全面紧张，将促使物价上扬。由于国家在成品油市场等方面采取了较严格的限制措施，因此目前ＣＰＩ指数并没有体现出真实的物价水平，这意味着物价上涨的动力仍然存在。原油价格仍将高位运行背景：2004年以来，国际市场石油价格屡创新高，直接影响国内成品油和液化石油气价格上涨。分析：关于油价的悬念依然和今年的国际形势有着直接关系，诸多不确定性因素影响国际油价。因此，今年国际油价可能有部分回落，但回落空间有限。专家预计，在全球经济趋好和海运价格上涨的情况下，今年原油价格仍将高位运行。“翘尾因素”翘不起来背景：来自国家统计局的数据显示，去年前三季度我国居民消费价格同比上涨4．1％，其中三分之二是2003年下半年物价上涨带来的“翘尾因素”。分析：从去年的情况可以看出，2003年底涨价的影响到2004年第四季度逐步消失。因此，“翘尾因素”对今年的物价走势影响不会构成强力支撑。