买房与百姓生活息息相关，房地产价格也一直是社会关注焦点。目前的房地产价格是否过高？涨速是否过快？将来是否会降低？在两会上，很多代表和委员关注和讨论了这些问题。

　　昨天，针对民众关注的房地产价格问题，本报记者对萧灼基等几位参加两会的专家和房地产业内人士进行了同题采访。

　　问题1 目前房地产价格是否过高？

　　萧灼基：综合看来是比较高的，主要是土地出让金高、房价增长太快，开发商利润太高等。

　　林毅夫：对一般老百姓而言，是高了点。

　　郭松海：据统计，2004年1至11月，全国商品住宅平均销售价格为2580元/平方米，对于2004年全国人均可支配收入约9000元的城镇居民来说，目前房价明显是偏高的。

　　王超斌：我在北京开会期间，看到北京大大小小的办公楼，一些繁华地段商品房一平方米卖到一万二三，有些过高。它的实际成本估计不到9000元，其实赚一千多元就差不多了。

　　问题2 房价和地价谁带动了谁？

　　萧灼基：地价带动房价或房价带动地价应该是两者都有，但相比而言，应该是地价带动房价，因为地价降低后房价就会降下来。

　　林毅夫：房价过高有多方面的原因。中国这么大，虽然比例很小，但仍是有不少有钱人；而且改革开放后有不少外资企业进来，外来雇员等有很多房地产需求。房价带动地价或地价带动房价应该两者都有，但这背后最主要是需求在带动。

　　郭松海：房价和地价是互相作用的，不能绝对说是哪个带动哪个。有的地方可能本来是一片空地或是远郊区，然后有开发商开发了一些住房，随着居民的入住以及周边商业等配套设施的逐步完善，当地的地价就会增长，从而导致下一拨开发的房产价格增加。

　　王超斌：房价居高不下有开发商的原因，也有社会的原因。开发商没有多的地，开发后借这个机会赚钱。房价带动地价或地价带动房价，两种倾向是互相“炒”的结果，缺一不可，谁先谁后很难分。最开始先炒房，做广告抬高房价，房价高了地价自然也就高了。

　　问题3 目前该如何平抑房价？

　　萧灼基：国家批地时太贵，土地出让金等费用应该在50年—70年内逐渐收回，但目前国家一次性卖断，房产商压力增大，房价也就高了，这方面可以改进一下。

　　林毅夫：平抑房价用行政的方式恐怕不行，应该改进市场，改进资金的结构，改进银行对房地产的融资方式。如果光通过行政的限制方式，限制后变成配给，效率恐怕不高；如果需求不够，硬要拖到一个水平，国家就要有财政投入，银行也要加大投入，效率也不高，应该主要通过市场来引导。

　　郭松海：平抑房价我看目前最好的办法就是对闲置的房屋征收闲置税，同时成立中国房地产监督委员会对房地产市场进行必要的监管。

　　王超斌：这背后有经济规律，房产商也有低谷，他们很多手里有地，但开发不起来，因为拆迁费太贵，银行又控制贷款，以后的房价将有稳步下降的趋势，因为有宏观调控，宏观调控有社会的需要，对老百姓有帮助。国家加大宏观调控力度，房价自然就降下来了，我个人预计今年下半年就将降，很多房地产商熬不住了。

　　本版采写

　　本报记者 申剑丽 郭晓军 周奇 廖卫华 谢炜 王冰凝