去年年前还是每平方米4000元不到的公寓价格，最近却因无锡万科的高调入市，将均价一下子拉到了每平方米5300元；同样在南京城东的马群，原来也就4000元每平方米出头的公寓价格，均价却被拉到了每平方米7000元以上。

　　在昨天召开的省房地产可持续发展战略研讨会上，江苏房地产市场价格的逆市上涨引起了许多人的强烈关注。省建设厅副厅长在对2005年一季度房地产情况分析中表明，12月全省住宅销售价格涨幅较大，全省住宅平均价格2997.35元/平方米，比去年同期增加了650.34元，上涨了27.71％。

　　就这一情况的出现，省建设厅副厅长彭向峰的看法是：去年全国两会上，有关房地产过热的情况促使包括江苏在内的许多地方加大宏观调控的力度，而在土地闸门、资金闸门相继变紧的情况下，表现出来的特征就是房价目前上涨过快。

　　另外，在场的包括北京万通集团董事长冯仑、北京华远集团董事长任志强等开发商均提到，央行此次提高个人房贷利率，主要是从抑制消费的角度来解决供求矛盾，就世界各国来看，解决供求平衡的方法一方面是增大供给，一方面是压缩需求。由于中国去年采取的是压缩供给、宏观调控房产过热的办法，今年提出对需求的压缩实际上是限制需求。虽然目前房贷加息比较大，但房价越高的房子其受房贷加息的影响就越小，一个月增加三千也好五百也罢，对购房人都没有多大的关系。相反，因为中低收入者因利率增加所产生的压力明显增大，房价越低则影响越大。

　　在利率上调的情况下，越是高端的物业所产生的抗性越小；但对中低价位的普通商品房的影响则是明显而清晰的。