本报讯省城调队对省辖9市的调查显示，一季度我省房屋销售价格、土地交易价格继续大幅度上涨，房屋租赁及物业管理价格继续向上盘升。

　　与上年同季相比，一季度我省城市房屋销售价格上涨了9.9%，涨幅高于2004年四季度2.8个百分点，其中商品房、二手房价格均大幅上涨，是近年来最高涨幅。一季度，我省商品房销售价格同比上涨9.8%，在商品房销售中，住宅类价格上涨10.3%。调查显示，一季度全省二手房价格同比上升10.1%，其中住宅上涨9.9%，非住宅上涨11.1%。一季度土地交易价格继续保持较高的上涨幅度，与上年同季相比上涨了12.1%，涨幅高于上季度5.4个百分点。在房屋销售、土地交易价格均大幅上涨的背景下，一季度房屋租赁价格也在继续上涨。与上年同季相比，上涨2.5%，涨幅高于上季度0.6个百分点。物业管理市场价格也在上涨，住宅、办公楼、商业娱乐用房的物业管理价格分别比去年同季上涨2.4%、0.5%、0.2%。

　　省城调队生产投资价格处副处长章道苏认为，土地价格急剧上涨、建材成本增加、住房升级等是造成我省房屋销售价格上涨的主要原因。他说，地价是构成住房价格的重要成本，对土地的使用采取储备制度，规范土地审批、交易的同时，一定程度上也促使了土地交易价格的上涨，我省一季度土地交易价格同比上涨12.1%，土地交易价格的上涨必然会带来房价的上涨。

　　另外，建筑材料价格的高位运行也是我省房价持续上涨的主要原因之一。今年一季度，我省建安工程价格指数中人工费、材料费、机械使用费同比分别上涨6.1%、2.1%、1.7%，其中钢材等主要建材的涨幅达到4.3%，尽管从涨幅看并不大，但由于是在连续数年基础上的攀升，故房屋建筑成本的上升对房价上涨的推动作用显而易见。

　　章道苏副处长还认为，房价上涨的一个重要原因是居民住房消费升级的持续推动。而投资、投机、炒作等引发多重需求的拉动也是造成我省房价上涨的因素。

　　章道苏副处长预测，我省房地产市场价格近期仍保持上升趋势，特别是在需求量并未明显减少，成本价格上涨仍在延续的情况下，短期内我省房价将可能保持上涨的惯性。

　　（本报记者　孙孝阳）