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时间：2005年05月11日16:18 来源：北方热线-沈阳日报 |
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中国工商银行辽宁省分行营业部南京街支行工作人员为房贷客户解答有关政策。图片中心记者李春山摄曾经酝酿很久的“二套法则”近日悄悄揭开了面纱。工、农、中、建四大国有银行规定，已经贷款购买个人住房的贷款人，再次贷款购房将实行6.12％或更高的利率，同时，住房按揭贷款首付比例提高到了30％甚至更高。
其实，在央行3月17日对商业银行房贷政策进行调整之后，各家商业银行就开始纷纷制定新的房贷利率标准与实施细则。四大国有银行中的工、中、建三家银行均表示要对二次按揭购买的房产及商业性用房实行6.12％的基准利率，仅有农行一家暂时没有表示推出“二套法则”。近日，中国农业银行总行的一纸关于“个人住房贷款政策调整的意见”下发到了辽宁省内各个分支机构，根据“意见”，农行将对3月17日以后新发放第一套自住普通商品住房贷款实行下限利率；对借款人支付首付款比例较高的、借款人为农行个人优质客户的、借款人购买农行总分行级房地产优质客户开发的住房，或满足其他相关条件的，即使是第二套住房也可基准利率的基础上进行一定程度的下浮。但对同一借款人及其配偶申请第三套个人住房贷款的，必须实行基准利率或适当上浮。“二套法则”除了实行较高利率之外，对贷款的首付比例也进行调整，从20％上调至30％。记者从辽宁省建设银行了解到，“二套法则”对于首付比例具体是20％还是30％，要看具体的业务经办行要求，大部分的建行支行都已经执行了30％的首付比例。另据了解，农行一般执行贷七成的政策，也就是说购房者首付要达到30％；而中行虽然表示“要视具体情况而定”，但对于第二套住房贷款则“要执行三成首付的政策”；工行则对于第二套以上的住房贷款的首付比例要求则达到30％以上，可以是40％甚至50％。
与其他贷款业务相比，个人住房贷款是各家银行的优质业务，为了争取更多的市场，部分国有银行均采取了浮动优惠制度来抢占市场。农行表示对申请第二套住房贷款的优质客户在执行基贷款利率时进行适当下浮，今年3月17日前取得农业银行个人住房贷款并执行优惠利率的客户，在2006年1月1日利率调整时无不良信用者，可对其贷款利率按照5.508％执行；如果利率调整时有不良信用的客户，贷款利率将调整为基准利率或根据借款人风险状况进行一定幅度的上浮；辽宁建行方面也表示，对于申请第二套住房贷款的优质客户在利率方面也将给予一定的优惠。（常思哲）
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