申请两套以上提高首付两年内转让要收所得税驱逐无信开发商青岛的居民居住面积偏小而房价偏高成了全国的一大怪现象。近日，青岛市委、市政府召开专题会议，下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，欲用五大重拳严打高房价。

　　据青岛市的统计数据显示，从1995年到2004年的十年间，青岛市房屋竣工面积4021万平方米，而销售面积只有2833．3万平方米，足足相差1187．7万平方米，属严重的供大于求。去年，青岛市的城镇居民可支配收

　　入10075元，在全国36个省会城市和副省级城市中排名第12位，低于36个城市的平均水平。并且，以2003年为例，该市城区人均住宅使用面积只有19．4平方米，而同期全国城镇居民人均居住面积为23平方米，远远低于全国的平均水平。但是，青岛市的房价水平却在15个副省级城市中一直名列前茅。居民居住面积偏小而房价偏高成了制约青岛发展的重要因素。

　　近日，山东省委副书记、青岛市委书记杜世成主持召开座谈会，专题研究全市房地产价格调控问题。之后，该市政府办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，推出了综合采取财政、土地、金融等相关政策措施，打击炒房行为，正确引导居民住房消费，抑制不合理需求，稳定住房价格，调整住房供应结构。

　　用金融政策抑制炒房行为是会议的最大亮点。《通知》规定，对同一借款人申请第二套个人住房贷款，提高首付款比例。对同一借款人申请第三套及以上个人住房贷款的，大幅度提高首付款比例，实行贷款利率上浮，并予以严格控制；购买商品房一年内转让，未还清贷款的，金融部门将不予办理“转按揭”手续；购买2004年12月31日以后竣工的商品房屋两年内转让的，征收转让净收益所得税。同时，编制拆迁中长期规划和年度计划，适当控制城镇房屋拆迁规模，降低市民被动性住房需求。利用种种措施，控制被动性、投资性等住房需求，遏制投机炒作，缓解住房供求矛盾。

　　《通知》还对违规行为做出了规定：该市将开展专项整治活动，推行透明执法，加大处罚警示力度，对于发生严重事故、严重违约等质量和信誉问题的开发企业，清除出房地产市场。

　　加强房产的信息化工作是会议的新举措：建立以楼盘表为核心的房地产市场信息系统和预警预报体系，定期披露土地供应，各类住房的发展布局、规模总量和年度建设计划以及住房价格涨落等相关信息，全面、准确、及时掌握房地产市场状况和运行态势，正确引导居民住房消费。（12E1）