搜狐首页 - 新闻 - 体育 - 娱乐 - 财经 - IT - 汽车 - 房产 - 女人 - 短信 - 彩信 - 校友录 - 邮件 - 商城 - BBS - 搜狗 
搜狐首页 > 新闻频道 > 国内新闻 > 浙江新闻 > 都市快报
自住购房基本不受影响短线炒房成本普涨5%

时间:2005年05月13日07:03  来源:杭州网--都市快报 热点排行】【推荐】【打印】【关闭
我来说两句 我来说两句(0) 收藏本文 收藏本文 进入新闻论坛 相关新闻
 

免费最经典的幽默小段子 掌握第一手军事情报

搜狐新闻,告诉你正在发生什么。 点击进入>>>

  前天深夜,国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,宣布将全额征收营业税;期房限转;1年未动工项目征收土地闲置费……这些手段都切中了稳定房价的关键。七部委的调控新政,将如何影响人们的购房决策?快报记者来帮你作全面的解读。

  三大条件:

  住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

  享受的优惠政策:

  个人购买自用普通住房,减半征收契税;个人拥有的普通住房转让时免征土地增值税;个人出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价购房的,视新房价值全部或部分免征个人所得税,自用5年以上并且是家庭惟一生活用房转让时免征个人所得税。

  营业税:

  是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。房地产业目前的营业税率为5%。

  直接影响

  短线炒房成本普涨

  国务院转发的《意见》中,与老百姓关系最大的是征收营业税的条款,“自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。”

  以100平方米的中档户型为例,如以8000元/平方米的价格买入。除去其他交易费用,买入总价应为80万元。如果两年内房价上涨1000元/平方米,卖主以市价出售,应得90万元,收益10万元。

  按照新政规定的全额缴纳营业税,应为全额房款×营业税税率=900000×5%=45000元(此前杭州若购房一年内出让,需缴差额部分的营业税=100000×5%=5000元)。再加上1.5%的契税为1.35万元,不算交易费用,光税就要交5.85万元。再加上中介费、评估费、贷款利息,10万元的收益将所剩无几。

  间接影响

  高档住宅税费增加

  《意见》还明确,只有购买符合一定条件的普通住房才能享受国家在房产方面的诸多优惠政策,如契税减半征收,转让时免征土地增值税等。“符合一定条件的普通住房”怎么定义?文件确定了三大条件(见上)。这三个条件非常严格。首先,容积率较低的别墅将无法享受优惠措施;户型较大的房子(浙江120平方米的住房已较普遍)也将无法享受减半征收契税的优惠,而按3%征收;而一些品质较好的楼盘,因为较受市场追捧也将不能享受相关优惠政策。

  长远影响

  租赁市场有望火爆

  由于国家政策不断出台,近阶段买家的观望情绪不断增浓,导致成交量下降。一些中介公司的业绩比3月份下滑了一半。与此形成鲜明对比的是,租赁市场供求两旺。“《意见》的出台会使更多的物业进入租赁市场。因为有的卖家知道,继续盲目挂牌将难以成交,而降价他并不愿意,即使降价可能也达不到买家的预期。这批成新度高、部分还带装修的房子,如果大量进入市场,会拉动一些区域的租赁成交均价上升。”某中介公司人士说。

  另一方面,由于税收原因,大户型住宅可能面临滞销。根据金丰易居的统计,4月25日至5月8日,面积在120平方米以上的物业占总挂牌物业的比例达到22%。“春节后的一段时间里,这批房子越来越难卖。”

  这将导致房产商改变规划,多做中等面积的住宅,但同时又保留两套相邻房间以备打通,以对应既需要大面积住宅、又想购买普通住宅的购房需求。

  (记者周毅邵峥怡 都市快报)




■ 精彩图片新闻 ■ 热门国内 新闻推荐

·辽宁发射21枚火箭催雪 沈阳降今冬第1场雪(图)
·北京将高效利用土地 地铁沿线拟建新经济适用房
·多项新规今实施带来深刻影响 禁止性骚扰首入法
·中韩拒绝与日双边峰会 三国领导人会议可能取消
·南国都市报-搜狐年度策划:梦想2006大型征集活动
·实话实说征集创新梦 怎么看刘翔家获评五好家庭
·上海天价手机号码炒到16万元 号虫操纵市场


页面功能  【我来说两句】【热点排行】【推荐】【字体:  】【打印】 【收藏】【关闭


中国艾滋病二十年
·北京的哥 不再侃政治
·房产暴利 有道理?
·白衣天使为何与狼共舞?


-- 给编辑写信


ChinaRen - 搜狐招聘 - 网站登录 - 帮助中心 - 设置首页 - 广告服务 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍
Copyright © 2005 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有

 ■ 相关链接

 ■ 我来说两句
用  户:        匿名发出:
请各位遵纪守法并注意语言文明。
 
*经营许可证编号:京ICP00000008号
*《互联网电子公告服务管理规定》
*《全国人大常委会关于维护互联网安全的规定》
手机
包月自写5分钱/条

最新制作 想唱就唱
夏天的味道 哪一站



精品专题推荐:
谁说赚钱难告诉你秘诀
测IQ交朋友,非常速配
就让你笑火暴搞笑到底

短信订阅
焦点新闻魅力贴士伊甸指南魔鬼辞典





· [游戏]赚钱大亨财色兼收
· 70年代的人能看懂的故事
· 数千东欧女郎沦为性奴隶
· 演艺圈里的性交易真相
· 处女身份使我陷入尴尬
· 再婚后成丈夫砧板上的肉
· 网恋奇遇变态男化身美女
· 老婆出差留下的神秘留言
· 在女同事色诱中不能自拔
· 我和大学女老师偷吃禁果
· 两位美女与丈夫做爱经验
· 在宾馆的床上丈夫的朋友
· 丈夫设计把妻子捉奸在床
· 少女自诉她们的第一次
· 香港第一美女名模周汶锜
· 舒淇三级女星到金马影后
· 中央舞蹈学院性感黑衣MM
· 不相信是越南性感女特工
· [图]抓拍女生喝醉后丑态
· [图]偷拍香港街头波霸MM
· [图]蒋勤勤半裸写真曝光
· [图]桑巴舞抓拍性感辣妹
· [图]明星夜生活照片曝光
· [图]"呕像"照片助你减肥
· [图]女星性感美腿大比拼
· [视频]飞机上调戏性感MM
动漫性感MM图集
· 游戏CG美女《黑暗圣经》
· 搞笑春光大现“走光”图