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在刚刚结束的2005天津春季房交会上，本报联合专业房地产顾问机构戴德梁行，在房交会现场对购房者进行了购房需求问卷调查，共获取有效样本1000份。经过戴德梁行专业分析人士的系统归纳和客观分析，这份全面反映今年楼市需求风向的报告今天新鲜出炉。
该报告分别从天津百姓购房决策涉及的因素、产品需求特点、购买商品房所能承受的价格、二手房消费特点等方面进行了需求分析。报告表明，土地市场、一手房和二手房市场的连动发展，形成了天津市房地产市场欣欣向荣的局面，大部分人对天津房地产市场未来的稳步发展有信心。
住在哪里首选两区
地段偏好：潜在购房者对天津市内各区的偏好程度依次为：河西、南开、河东、河北、和平、红桥。对于住房区域的选择，河西区仍然最受潜在购房者青睐，其次是南开区，二者的选择比例分别为38％、32％。从打算购房的潜在购房者目前的居住地域分布来看，基本与打算购房区域分布相吻合，河西区25.4%，南开区23.2%，河东区17.8%。戴德梁行的分析人士认为，天津购房者在区域选择上，仍表现出对居住习惯和上班便利的强烈依赖性。
分析报告：与去年相比，去年在该项指标中排名在第三位的和平区，在这次调查中被河东区和河北区超过，降到第五位。相反，河东区和河北区却成为百姓购房新的首选地区。这种变化与两区内拆迁量大、供应量大以及道路交通环境的改善有关，但同时也说明随着房价的涨升，购房者对于价格的变化更加敏感，因此地理位置的选择上，会考虑相对不是最理想，但价格可以承受的区域。
面积追求经济实用
面积需求：60平方米至80平方米、80平方米至100平方米住房仍然有最大的市场空间，分别有37.6%、29.7%的潜在购房者打算购买这两种面积的住房，合计占到总需求的67.3％。另外，面积在101平方米至120平方米的住房也有12.7%的市场需求。对户型的需求，二室占63.8%，三室占22.3%。
分析人士：由此可见，在收入水平增幅有限、房价持续走高的情况下，潜在购房者对住房面积的需求逐渐多元化。经济能力一般的潜在购房者则在满足基本居住需要的前提下，着重考虑控制总面积，以便达到更好控制总价的目的；同时，一部分改善型购房者则以追求更高生活居住品质为主，需求面积逐渐增大。因此戴德梁行的分析人士指出，开发企业在开发产品时，应在面积配比上提高80平方米左右小两室，以及110平方米至120平方米小三室的供应比例，以便能够更好地适应市场的需要。
低价二手房还是火
其他领域：面对上涨的房价，部分购房者把目光投向二手房，43.5%的被访者表示会考虑购买二手房。在可接受的总房款方面，被访者对15万元至30万元之间二手房的接受比例超过60%，表明低价二手房仍然最受百姓欢迎。
但同时，总价在30万元到40万元的二手房需求比例也达到22%，表明二手房也成为改善型购房者的一个选择。在购房区域方面，打算购买二手房的市民仍然更青睐河西和南开两区，其次是河北区和河东区。
另一热点：有74.7％的被调查者表示会通过中介购买二手房，这表明中介选房已经得到广大市民的认可。而且从本次房交会参加的中介公司看，房交会已经成为房产中介公司扩大宣传，提升销售业绩的平台，从二手房成交量总面积占到总成交面积的39.6%来看，二手房交易成为房交会的一个热点。
消费心理承重提升
心理门槛：可承受每平方米3500元至4000元毛坯房单价的购房者比例为30.3％，接受每平方米4000元至4500元的购房者比例为23.4％。而在去年秋季房交会，被访者可承受单价比例最高的是每平方米3000元至3500元，比例为27%，其次是每平方米3500元至4000元，比例为24%。分析人士认为，这种变化表明购房者对于房价的心理承受度随着市场价格的上涨也在上升。
付款形式：房价的提高影响到消费者对付款方式的选择。一次性付款的比例只占到28%，贷款买房已成为主流，消费者对于多种贷款方式的选择比例接近。超过60%的被访者认为未来房价不会下降。
购房就为住得更好
购房计划：1年内有购房打算的市民比例为47％，计划在1至2年内购房的被调查者比例为33%，这表明前来参观房交会的市民都有比较强的购房欲望和详细的购房计划。
购房原因：有44％的被调查者是为了改善目前的居住条件，属于二次置业，只有13％的购房者是因拆迁而买房。这说明，目前的潜在购房者已不满足于有房住，而且要求住得好。由于该类潜在购房者可以将现有住房出售或出租，因此多数人对目前较高房价的承受能力较首次置业者强。调查显示，因拆迁而导致的刚性需求逐步缩小，这也表明天津楼市正在由过去的以刚性需求拉动为主，转变为现在的以改善型二次置业为主。
在本次调查中，有6%的被访者的购房目的是投资，这基本说明天津市目前的购房需求仍以自住为主，而这也使天津有别于其他一些房价涨幅过快的城市。
随着市场的成熟，百姓购房的口味也在不断提高，对住宅的设计细节更加看重。最明显的特点就是，调查显示有40%的被访者对停车位有需求。
过去一统天津楼市江山的多层住宅也开始逐渐淡出市场。去年秋季房交会对于多层住宅的选择高达70%，而今年这一选项明显下降至47%，同时对于小高层的需求比例从去年的18%上升至28%，对高层的选择从去年的3%上升至13%。市场供应的限制是导致需求明显变化的一个因素，但另一方面也说明，购房者对高层和小高层住宅的接受程度显著提高。
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