5月12日，邱先生咨询：我租了孙某的一个门市经营酒店，租期5年，年租金5万元。承租后，经孙某同意，我花8万元钱对门市进行装修。一年后，因酒店亏损，我一直没有交租金。于是孙某要求解除合同，并要求我承担违约责任赔偿其损失。请问，我能不能用门市的装修价值来折抵租金？律师解答：装修在民法上被称为添附，是指两个或两个以上分属于不同所有人的所有物，均附合在另一物之上，而成为该物的组成部分且无法分离，或者分离后将大大降低其价值的财产结合状态。此案中，如果装修材料被拆下，其价值和使用价值几近于零。按照民法的理论，如果动产被添附于不动产上，则动产即转归不动产所有人所有。此时，添附人只享有向不动产的所有人债权请求权。即你的装修已附于孙某的房屋上，所有权归孙某，你只能要求孙某进行补偿。《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第86条规定：“非财产所有人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负责赔偿。”因此，你可以用装修的残值折抵他的违约责任。（李琳琳）

　　（感谢辽宁开宇律师事务所范春晖律师提供法律解答，本版律师意见仅供参考。）