重庆二手房初现买方市场

　　核心提示

　　本届房交会有一大特点，二手房房源和交易量大幅猛增。业内人士分析，近期七部委为稳定房价联合出台八条规定后，我市部分二手房房源猛增，局部区域的价格也开始小幅下降。业界人士认为，二手房买方市场已悄然初现，但价格短时内不会出现大波动。

　　二手房房源猛增

　　在本届房交会上，二手房源创下了一个新纪录：金丰易居、琴琴、德威、由甲、钢运置业、顺驰、大泽、宇进等近十家房地产中介机构共提供了15000条二手房信息，而去年秋交会的二手房仅8309套，增加了6691条，增幅超过80%。去年同期的春交会上，中介公司提供的二手房仅3600多套。

　　我市一些二手房中介机构的负责人透露，目前，房源信息和购房需求之间的比例高达4：1。他们说，二手房已出现抛售现象。据介绍，自今年3月份以来，我市各大房介的二手房源增幅均在100%以上。

　　投资者抛售套现

　　二手房为何出现大幅放量现象？市国土房管局副局长蒙毅称，首先，我市经济稳步提升，老百姓腰包丰厚了，换房的多了，许多二三次置业者原有住房进入了二手楼市；其次，去年下半年以来，主城大规模拆迁受到控制，被动消费减少后，二手楼市的吸纳能力有所减弱，大批二手房集中到本届房交会。

　　美联物业认为，近一两年，我市商品房竣工面积平均增幅10%以上，二手房增加是联动效应。还有，今年央行房贷再次加息，国家宏观政策面出台了系列稳定房价的政策，让部分投资者急于套现，增加了抛售二手房的数量。

　　金丰易居公司证实，该公司二手房源中，2002年以后购买的房屋要占65%左右。大泽置业称，近期大幅增加的房源多是没有入住过的商品房，并且集中在渝北、沙坪坝、南岸等区域内近年新开发的小区，一些房源从购买到转手还不到一年时间。

　　局部区域价格小降

　　大量抛售出现，二手房源大幅增加，伴随这些现象的背后是一个不容忽视的事实：二手房开始掉价了，买方市场已悄然形成。最新的行情显示：观音桥、南坪等商圈附近的二手房，平均售价比房交会前降低了100元左右，尤以观音桥降幅最大。

　　降价的主要是2000年以前的房子，结构不合理、地理位置偏远、缺乏生活配套设施的价格下滑严重。

　　当然，二手房掉价也是相对而言，在部分地区，二手房甚至还有涨价趋势。