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时间：2005年05月16日09:44 来源：解放网-解放日报 |
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“波罗的海明珠”设计效果图之一
本报讯（记者蒋心和）上海企业“走出去”投资的最大项目———总投资13亿美元的“波罗的海明珠”将现身俄罗斯圣彼得堡市，并定于下月初开工。投资方代表、上海实业集团董事长蔡来兴昨天在沪接受俄罗斯、中国记者联合采访时表示，这一项目尽管有风险，但在中俄两国政府的全力支持下，成功的可能性相当大。
蔡来兴说，“波罗的海明珠”是上海在海外投资的最大项目，也是一次大规模海外投资探索，尽管有风险，但在两国、两市政府的全力支持下，又经过反复论证，特别是近年来圣彼得堡市投资环境正不断完善，许多过去难以解决的问题正得到解决。因此从总体上看，这个项目成功的可能性是很大的。就风险而言，首先是项目的定位，这是关键。我们正筹划邀请全世界最优秀的设计机构做方案，从中选出一个最好的方案，把项目建设成为欧洲生活方式的样板。但定位太高，将来销售就有问题，太低也不行。其次是成本控制上的风险。项目所在区域是一块荒地和低洼地，需要填土、在海边建筑堤坝、区域内的运河要疏浚、高压线或埋入地下或移至他处，此外，这块土地上水电气都没有，基础设施投入非常大，而这在中国是政府做的事。风险之三是文化上的差异。蔡来兴表示，我们深知有风险而且不小，但我们有信心，因为我们上海实业集团在海外的9个地区总部，至今没有一个是投资失败、亏损的。我们能够克服困难，全力以赴把这个项目建设成为魅力四射、让圣彼得堡市民眼睛一亮的综合社区。
由上海实业集团联合百联、锦江、绿地、上海工业欧亚发展中心等申城五大优势企业，共同投资的位于圣彼得堡市西南部波罗的海沿岸的红村区，将建设一个以现代化、生态化、人性化、欧洲化为特征的大型多功能综合社区———波罗的海明珠。该项目占地208公顷，总建筑使用面积143万平方米，总居住人口将达3.5万人，建设开发周期6年～8年。在这个综合社区中，住宅建筑使用面积约106万平方米，配套设施有宾馆、零售、贸易、办公、餐饮、文化、教育、娱乐、休闲、医疗等设施。项目将采取政府推动、企业运作的模式，采用总体设计、区域集成、土地运营、房产为主、分期滚动开发的方式。“波罗的海明珠”将看不到传统海外“中国城”的任何痕迹，投资方将尊重欧洲审美情趣和生活方式、尊重俄罗斯人民对欧洲生活方式的追求。
两年前，上海投资方就提出项目设想并得到圣彼得堡市政府的积极回应。目前，项目投资主体公司———上海海外联合投资股份有限公司已于去年12月注册成立，该公司在圣彼得堡市注册公司的工作也已于近日完成。
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