南方网讯　广州行政区划调整方案正式公布后，多位业内专家均认为，这次区划调整对于广州房地产来说无疑是一个好消息，尤其是南沙、萝岗和原芳村区，其房地产发展将从此次区划调整中受惠不少。

　　对于区划调整对整个广州楼市价格的影响，多位专家均表示，房价受到多种综合因素的影响，加之目前国家调控的力度较大，最终会怎么变还有待观察。

　　新越秀　一手楼交易将上扬

　　记者从满堂红地产研究部了解到，新越秀“迎接”东山之后，由于获取了一定的土地存量，将在一定程度上改变其新楼盘几乎停止开发的状况，带动其楼市的一手交易。

　　据介绍，越秀和东山倚靠丰厚的商贸和教育资源，平均房价一直都稳坐广州楼市的前两把交椅（东山第一、越秀第二）。但老越秀区由于土地存量十分有限，新住宅楼盘的开发已经基本停止，去年该区一手楼成交量不足两成，房产市场发展的动力85%来自二手市场。而东山区并入越秀之后，新楼盘将在一定程度上带动新越秀一手房的交易量。据预测，整个大越秀区的楼价会保持稳定局面。

　　南沙　有望成为第二个番禺

　　广州市房地产协会相关负责人向记者表示，这次区划调整对于新设立的两个行政区南沙和萝岗的房地产发展将会起到较大的促进作用。

　　该人士表示，成为独立的两个行政区之后，南沙和萝岗的地位有所提升，同广州市民的心理距离也会有所拉近，加上基础设施建设加强对交通的促进作用，人们的居住观念和对“郊区概念”的界定会受到影响。因此，其对广州市民的吸引力也会有所增强，发展势头会赶上这几年房地产发展风头正劲的番禺。

　　某业内专家告诉记者，目前南沙的住宅基本由本地的居民来消化。但南沙作为珠三角的地理几何中心、位于“南拓轴”的一端、又有效益良好的码头和其他许多重工业的发展，加上交通设施的进一步完善，会吸引越来越多的人流向该区，这对于开发商无疑又是一大良机。目前，南沙某大型楼盘中普通住宅的均价超过3000元/平方米。业内人士预计，该区房价会有所上涨。

　　萝岗　不再是冰冷空旷的工业区

　　“工业区将会有更多的人气！”得知萝岗区设立之后，家住奥林匹克体育中心附近、在广州科学城上班的陈先生告诉记者，“从单一的经济功能区变成行政区，人们对开发区之前‘冰冷’、‘空旷’的观念会慢慢改变。”

　　当记者问起其是否愿意在新萝岗置业安家时，陈先生表示，之前觉得那里只是工作的地方，现在考虑居住在那里心理上的障碍要小得多。

　　据介绍，萝岗区的主体广州开发区内有87家世界500强企业，此外还有大量国内外知名企业，有很多外籍高级管理人员以及收入很高的外企白领，他们的购买力强，对高档别墅及公寓的产品需求也比较大。据业内人士分析，以广州开发区为主体的新萝岗，经济发展迅速、财力雄厚，土地储存量较大，且自然环境也比较好，借这次行政区划调整的契机，主动吸引一批品牌开发商进驻，将会对该区的房地产市场形成较大的拉动力。

　　芳村　敏感商家早就打出“荔湾牌”

　　业内人士认为，并入荔湾区的芳村，其房地产也将成为此次区划调整的受惠者之一，但因为原芳村和荔湾两区房地产发展的差距较大，原处芳村的房地产物业价值的提升还需要一段调整期。

　　据了解，原芳村住房租赁市场的租金在原八区中是最低的，单位租金只有10元/平方米，这同荔湾区23元/平方米的单位租金相比，还具有非常大的提升空间。（编辑：文芬）