6月12日下午，为了购买天通苑的经济适用房，数千名购房者连续两天排队等号。

　　最近发生在北京天通苑经济适用房项目上的“放号风波”，引发人们对购买经济适用房“排队之累”的反思：大批缺房或无房户何时不再彻夜排队？已售经济适用房到底卖给谁了？

　　为了解有关情况，新华社记者近日深入全国最大的经济适用房项目———北京回龙观文化住宅区，明察暗访，吃惊地发现：一边是已售经济适用房出现“高租售率”和大量闲置的“豪宅”；一边却是经济适用房“一房难求”。不少居民质问：谁来对“变味”的经济适用房负责？

　　豪华装修230平方米6台电视7个空调

　　6月18日上午，记者来到位于北京昌平区的回龙观文化住宅区，以购房人身份随北京房产交易中心第六分中心的工作人员来到云趣园二区，探看了一户188平方米的已购“经济适用房”。此房网上标明售价75万元，房主的备注信息称：“精装修花费30万元”。

　　走进这套四室二卫一厅的房子，女房主如数家珍：当时买房花了近60万元，木地板、数万元的床、健身器材等精装修花了约30万元！女房主说，她在城内望京小区还有一套100多平方米的房子，现在回龙观的房产开始升值，决定把回龙观的房子卖掉。

　　188平方米的“经济适用房”已让人咋舌，230平方米的“经济适用房”就更让人难以理解。在回龙观住宅区龙锦苑四区，记者发现一套编号为“hl040623”、面积230平方米的转售房，“权属”一栏中标明“经济适用房”。户主标示的出售价为每平方米5000元，总房价115万元。记者注意到，房主在转售的“备注信息”中标明房内竟装有“6台电视、7个空调”！

　　调查显示近八成经济适用房对外出租

　　来自北京市房地产中介机构的调查数字显示，在位于昌平区的回龙观、天通苑两大经济适用房社区内，房屋出租率已占全区租赁交易总量的78.8%。近八成的经济适用房对外出租，彰显多数购房者不仅不缺房子住，而且把购买经济适用房当成了一种“投资”。

　　6月17日14时，记者以租房者身份随机拨打了北京市“我爱我家”“顺驰”两家房产中介公司，希望“求租”10套120平方米以上的大户型“经济适用房”，不到一个小时，对方全都反馈说：房源没问题，位置分别在回龙观地区的龙泽苑、风雅园、龙腾苑、龙禧苑等小区。北京房地产交易中心的网站显示，仅回龙观住宅区在这家交易中心登记的拟转售经济适用房就多达数百套。这还不包括出租房。统计显示，从去年4月到今年5月，回龙观住宅区个人出租房屋一年缴税就达到139.4万元。

　　对此，北京市建委有关人士坦言，回龙观、天通苑的经济适用房由于建设时间较早，当时虽然对购买者资格有限制，但相关规定执行还不是很严格，因此一些人将购买经济适用房作为一种投资方式。

　　认购新房“等2008年以后再说吧”

　　在回龙观住宅区的房产交易中心，一对中年夫妇与一位老人正在现场咨询，他们想买一套80平方米的经济适用房。置业顾问表示，这样的小户型不是很多，最好考虑100平方米左右的房子，这样挑选的余地大。

　　置业顾问李小姐说：“回龙观五期、六期的经济适用房认购都结束了，七期就几千套房子，排号的就有5万多人。想买经济适用房，2008年奥运会以后再说吧。”在场的一位林姓拆迁安置户说：“我有个亲戚，一家四口，月收入不到2000元，挤在不足20平方米的房子里。2001年排上了经济适用房号，可四年过去了，到现在也没个影。”

　　在采访中，许多中低收入户对经济适用房“变味”表示不满，他们强烈要求政府和相关部门采取严厉措施，清理和规范经济适用房市场，真正让低收入家庭居者有其屋。新华社记者宋振远陈芳 孙晓胜

　　小常识：什么是经济适用房？

　　经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。