【江苏商报报道】 本报记者　朱福林

　　千变万化之上总是覆盖着平静的面孔。6月1日的房产新政实施之后，南京房地产市场依旧平稳，只不过一些微小的变化开始悄悄出现。近日记者了解到，一些开发商把手中的房子“捂”起来出售，对具体每套房子的价格遮遮掩掩不肯透露。

　　南京一知名房地产代理公司市场调研部的经理向记者抱怨，这几个月来市场调研越来越难了，很多开发商都把具体每套房子的价格“捂”住，根本不向外界透露具体价格。该经理介绍说，开发商“捂”价格有两种“捂”法，一种是推迟房价公布时间，不到正式开盘坚决不向外透露房价；另一种是以“一房一价”之名，只向外公布成交均价，而不公布每套房子的具体价格。

　　该经理介绍说，他们为了获取南京城东某楼盘的价格信息，在该楼盘开盘之前举行的活动中“安插”了调研员，扮作购房意向客户，但是该楼盘在活动正式开始之前要求每位意向购房者交纳1万元意向金，这样一来调研成本过高，他们的“卧底”被迫撤出。另外一家楼盘在开盘后，只对外公布一个大概的平均价格，而具体每套房子的价格则由售楼人员和意向购房者协商定价。据了解，该楼盘只对交纳了5000元意向金的购房者透露具体价格，并且每次谈价格的时候，都是和一位购房者单独谈，也就是说某一套房子只有一位购买者知道。该经理介绍说，这样的“捂”法，让购房者有了一定的“砍价”空间，同时开发商的销售也更灵活，以保证最大限度地进行销售。

　　抉策地产研究的厉建军认为，开发商“捂价卖房“反映市场日益成熟，开发商的定价也越来越慎重。在五六月份开盘的几个楼盘，在开盘之前都进行多次项目推介会，隐约透露出价格“试探”市场反映，几番“试水”之后方定下具体价格。另一方面，“捂价卖房”也反映了市场活跃程度有所减弱，市场观望气氛比较浓厚，开发商为应对目前的市场状况，不得已出此招数，力求尽量脱手。