124拆迁户获偿3100万元

　　海珠龙田烂尾地拍卖款兑现，广州司法程序解决烂尾地有了首批受益者

　　本报讯　拆迁8年后，终于拿到家园的拍卖款！昨天上午，在广州市海珠区人民法院举行的执行“龙田烂尾地块”款项发放会上，124户拆迁户作为广州市在全国首开先河的通过司法程序解决烂尾地问题的首批受益者，笑逐颜开地从法官的手中接过了合共人民币3188.73万元的现金支票。

　　拆迁烂尾八年无家可归

　　上世纪九十年代，广州市房地产发展迅速，不少房地产开发商把目标瞄准了人气极旺的老城区，纷纷圈地拆建。广州市穗京房地产开发有限公司正是趁着房地产开发的热潮于1997年6月开始对海珠区龙田路地段房屋进行拆迁，涉及拆迁户196户784人，拆迁房屋面积19884平方米。按照穗京公司与拆迁户所签订的协议，拆迁户应于2003年3月回迁。然而令拆迁户揪心的是，在经历漫长的等待和期盼后，迎接他们的不是拆迁期满后顺利回迁的喜讯，而是穗京公司由于自身经营不善、实力不济等原因，该地块拆迁后烂尾的噩耗，至今该地块仍是空地一块，穗京公司同时拖欠拆迁户的临迁补助费约890万元。

　　据广州市国土房管局统计，至2003年底，类似龙田地块的烂尾地，广州市登记在册的共有125宗，用地面积91.5万平方米，已拆房屋95.53万平方米，涉及临迁户14000多户，42000多人。

　　法院开绿色通道纾民困

　　在广州市委、市政府的高度重视下，广州市两级法院积极配合处理烂尾地块工作进程。龙田地块是广州市通过司法途径解决烂尾地拆迁安置补偿问题的试点之一，在市、区、街等职能部门的大力支持配合下，自2004年7月13日起，海珠区人民法院及时立案受理了涉及该烂尾地块的房屋拆迁合同纠纷案件130件。之后仅用3个月的时间就审结了大部分案件，判决支持拆迁户要求变更补偿安置方式，即由原来的房屋补偿变更为弃产、弃租的作价补偿安置方式的诉讼请求。判决后，双方当事人均表示满意，服判息诉。

　　拆迁户最高获偿120万元

　　经办执行法官经过近半年艰苦细致的工作，在房管、规划等政府部门密切配合下，终于理顺龙田烂尾地块的拍卖前的相关工作。今年5月9日，该院委托广州市房地产交易中心对龙田地块进行拍卖。6月8日，经过10分钟34轮的激烈竞争，广州市通过司法程序解决的首块烂尾地——海珠区龙田地块以8200万元，高出底价近1/3成功拍出。

　　拍卖成功后，海珠区人民法院根据相关规定，制定了拍卖款项的分配方案，判决已生效的拆迁户以第一受偿顺序优先受偿拍卖所得款项，其中一拆迁户最高获偿合共120多万元，最少的一户也获偿6500多元。至于其余正在审理、未起诉的拆迁户，法院在分配方案中预留了1000多万元，仍未起诉的被拆迁人如在获知法院该判决之后的两年内起诉，则能够保证获得足额的拆迁补偿款，但两年之内还不起诉，则不能保证。

　　“拆迁户不起诉，就永远解决不了补偿问题”，海珠区法院麦耀明副院长提醒龙田地块的拆迁户尽快通过法律途径维护自己的合法权益。

　　“下一个准备拍卖的地块是光复北路的‘中建粤地块’”，广州市拆迁办副主任潘建忠告诉记者。

　　据悉，广州市目前125宗烂尾地块中，除已盘活、解决的地块外，有41宗烂尾地块需要通过司法途径解决，并已全部进入司法程序。

　　兑钱现场

　　总算能供楼孩子可以上学

　　对于能拿回补偿，昨天到场的龙田地块几乎所有的拆迁户都表示开心，思思(化名)是昨天会场里年龄最小的孩子。她是跟着爸爸妈妈一起来的，从出生到现在就一直跟着爸爸妈妈借住在亲戚家，转眼6年过去了，由于没有固定的居住点，马上就到上学年龄的思思至今还未联系到学校。

　　思思的妈妈叶太太向记者说，等拿到补偿款后就马上去看楼，付首期，尽快帮思思联系学校。叶家原来约34平方米的房子按照3240元/平方米的价格可以得到113319元的补偿款。

　　三户同堂取钱分家

　　过去，刘阿姨一家9个亲戚住在龙田的三层自建楼，现在大家都分开了，她说，“就算现在分了钱也不可能一起住了。不过政府和拆迁户们一人让一步，得到一个大家都比较满意的结果已经不错了。”“拿回的钱大概是原来的七成吧，总比没有的好啊，”在龙田住了十几年的刘婆婆已经七十多岁了，她说，现在房子太贵，分到的钱想要再买房子也不容易。

　　房主从医院出来领钱

　　昨天海珠法院的大法庭挤满了等着取钱的拆迁户们，冼伯伯坐在凳子上，身上穿着医院的病号服，媳妇在旁边帮他扇风。冼伯伯的儿子说，他们原来在在龙田盖了三层楼，面积有110多平方。因为需要屋主亲自来拿钱，而屋主是他父亲，就从医院里出来了。这次能拿回70多万的补偿，他们打算凑合点买一套套间。

　　本报记者　吴秀云　肖小冰　实习生　刘美婷　冼文欣　通讯员　曹志明　杨美满　朱赞锋