金陵晚报记者江芬芬【金陵晚报报道】搬进新居，不料一楼的门面房竟卖给了一家饭店，终日的油烟及噪音实在是让业主不堪其扰。情况反映给物业，负责人却表示：“我们只能尽量协商，但门面房是饭店买的，我们也没办法。”对此，

　　业主如何应对呢？

　　餐馆开到了家门口去年，夏先生搬进新居，没住多久，家人就发现，房间里总有“嗡嗡”的声音，白天感觉还不明显，一到夜深人静，声音就格外的刺耳。一家人循音寻找，判断噪音来自于一楼。夏先生跑到一楼一瞧，原来小区一楼只有一间房子为物业用房，其他的房间被一家餐馆所用，尽管这家餐馆被栅栏隔在小区之外，但因夏先生住在二楼，却是“鸡犬相闻”。透过栅栏，夏先生找到了噪音的来源：这家餐馆出于需要，放置了一个特大的鱼缸，不知何故却是紧挨着墙，鱼缸中的增氧器一震动，楼上就会遭殃。他赶紧上前与餐馆老板协商，老板倒也好讲话，立即搬动鱼缸离墙远点，“嗡嗡”的声音也随之减弱。但第二天，夏先生又发现了新的问题，每到用餐时，就有浓浓的油烟味飘来，而且风扇的声音也不绝于耳。忍无可忍之下，他质问起小区物业管理处负责人：“当初买房时，开发商不是承诺一楼仅为物业用房吗，现在怎么租给餐馆了。”负责人却一脸无奈：“房子并不是租赁性质，而是餐馆自己购买的，我们不可能不卖呀！我们只能尽量帮你协商，让干扰减至最低。”

　　大气污染防治条例成维权依据

　　餐馆开到了家门口，小区居民怎么办？昨日，南京物业管理办公室相关人士告诉记者，“一楼仅为物业用房”的承诺毕竟只停留在口头，严格说来开发商算不上违约。这也提醒广大买房者，不可轻信开发商口头承诺。不过，记者从南京市环保局了解到，从今年6月5日起实施的《南京市大气污染防治条例》第三十二条明确规定：主城、新市区和新城范围内，新设可能产生油烟、烟尘的饮食服务业项目，经营者应当事先予以公示并书面征求相邻单位和居民的意见。经营者在向环保部门报批环境影响评价报告时，应当对公众意见采纳情况作出说明，并报送工商行政、卫生行政管理部门备案。环保部门在作出行政许可前，应当对公众意见进行核实。并且提出，在成片新开发小区的饮食经营场所应当独立于住宅楼；经营场所应当选择符合环境保护规定，不易造成环境污染纠纷的地点；餐饮业经营者必须设置餐饮业专用烟道，专用烟道的排放口高度和位置不得影响周围生活、工作环境。虽然夏先生的遭遇发生在法规实施之前，不属于法律适用范围，但该法规却为其他业主的维权提供了法律依据。一旦经营者违反相关规定，市民可直接反映到所属区的环保部门。