金陵晚报记者　刘慧婷【金陵晚报报道】就像初生的牛犊，浑身充满了劲，山西路－湖南路的写字楼，恣意地向人们展示新生代写字楼的“魅力”。

　　高价包装“时尚”

　　从山西路到湖南路，方圆不过0．5平米的地方，集聚着龙吟广场、天星翠琅、银河国际大厦、和泰大厦、议事大厦5个在售写字楼。和所有领域中的新生代一样，包裹着时尚的外衣，标贴上体面的价格，他们向人们炫耀着新生代的“自我”。记者留心盘点了一下，在售写字楼每平米的售价都在7500元以上，显然盘踞在南京写字楼中高端位置。新生代写字楼有这样的自信，当然并非没有道理。山西路－湖南路日益突出的商业中心地位，便利的交通、依托颐和路公馆区、江苏省政府办公区及鼓楼区政府，形成的政治文化的沉淀，都给他们赋予不可复制的区位优势。而开发商们显然也懂得花大价钱让它们以“时尚”的姿态出现在人们面前。

　　细分中高端消费群

　　新生代写字楼绝对不会走大众平民路线，最有消费能力的中高端人群才是他们的最爱。不过在小小的0．5平方公里中，他们显然已经学会了细分市场。银河国际广场集时尚百货、超五星级酒店、高档写字楼三大业态于一身，据了解，银河国际广场出售的写字楼单元不过46席，而享受到的配套服务面积高达七八万平米。目前，每平米售价万元以上，是典型的单价高、总价高的大开间高端写字楼，并从一开始就宣称，旨在为世界500强企业及即将成为世界500强企业进入南京提供一个高端平台。与此相类似的还有刚刚现身的和泰大厦。而早先的壹空间和目前正在火爆销售的天星翠琅、江苏议事大厦，均将目光锁定了正在成长中的中小企业，虽然近万元的单价并不便宜，但是50－70平米之间的主流套型，让总在成本与理想之间寻找一个平衡的支点。

　　倾力打造新型概念

　　“个性”是新生代不可或缺的“生命”，于是营造新型概念，成为新生代楼盘最拿手的技巧之一。银河国际号称要打造ICBD中心，与世界500强做邻居。天星翠琅、江苏议事大厦LOFTEL，则要打造第四代CEO·OFFICE中心……让人眼前一亮的是龙吟广场倾力打造的号称南京第一个也是唯一的第四代商务写字楼——“生态商务体”，独具阳光中庭、空中花园、喷泉广场等特色配套，而楼前喷泉广场就高达近4000平米，成为山西路－湖南路商圈一道标志性景观。作为龙吟广场的另一大亮点，坐落于16层顶部的超大型空中花园不但满足了17－30层业主对采光及景观的要求，且刷新了南京空中花园风格、形式、高度等多项纪录。