美国最近的房地产业不太景气，不仅买房的人少了，房屋价格也大幅度下跌。在房地产商们一片唉声叹气，哀叹“进入了新一轮消费衰退期”的时候，一些经济学家却认为，美国房地产业目前面临的情况并不是一件坏事，是对今年上半年房地产业过热的一种调整，是一股恰到好处的“寒流”。房地产商的“危机”

　　进入第四季度以来，特别是最近一段时间，美国的房地产商们感受到一阵无事可做的“恐慌”。在凤凰城，房子不再那么好卖，而整个城市充斥着“空屋待售”的招牌，房价也已经大幅下跌了。几个月前，房子还惊人地好卖，“往往几分钟就能出手一套”，房价也是一路暴涨。根据统计机构的统计结果，今年前三个季度里，凤凰城地铁沿线的一套现房售价竟然达到了将近26万美元，和去年同期的不到18万美元相比，上涨了46％。新房价格则升得更加离谱，凤凰城西南部一套2000平方英尺的房子在去年售价为24万美元，而到了今年，其价格竟然飙升到超过40万美元。

　　但房地产商们的开心并没有持续多久，现在，这些被抢购的房子却似乎变得无人问津，房屋的售价也不断降低。不仅在凤凰城，在整个美国，房地产业上半年以来的兴盛消失得无影无踪。在加利福尼亚州，几个月前待售的房屋还只有5000套，但现在则猛增到17000套之多。“也许不是一件坏事”

　　尽管房地产业在冬天遭到了寒流，不少房地产业的专家仍然认为，由于经济增长，2005年将是美国房地产业的一个“丰收年”，并成为多年以来的一个顶峰。一名房地产业的专家说：“尽管目前房地产业看来有些冷清，但今年确实是创纪录的一年，在房屋销售和装修等方面都取得了很大进展。”但这名专家也承认，随着房屋贷款利率的提高，将在很大程度上减少人们对房屋的需求。

　　据统计，从1968年到2005年，美国房地产价格在年内的变化一直比较稳定，总体来说在第二季度，房地产价格会上涨15％左右，到第三季度上涨8％，然后到第四季度回落5％。最近10年以来，房地产价格变化是第二季度上涨18％，第三季度上涨11％，到了冬天则回落6％。

　　但今年的房地产业却出现了暴涨的情况，第二季度，房地产价格涨幅达到49％，第三季度涨了16％。而目前却又出现了暴跌的迹象。经济学家认为，这也许“只是季节性的衰退”，而另一些人则认为，这也许并不是一件坏事。一名经济学家说：“我们目前看到的是房地产价格的下降，但这对于整个房地产市场的发展来说是一个积极因素。”中国国际广播电台报道