快报讯(记者孙洁)在普通的商品房小区中配建中低价商品房,以平衡普通商品房的售价,南京市今年上半年出台的中低价商品房新政终于有望实施。在近日南京市国土部门集中推出的15幅即将上市地块中,下关区幕府西路一幅9万平方米地块里被“安置”了2万平方米的中低价房,这部分政策房的房屋售价被限定为3800元/平方米,这是南京首幅采取配建方式推出的中低价商品房地块。
早在今年2月份,南京市建委在公布今年城建计划时就提出,取消中低价商品房集中建设的模式,“有选择地对规模超过5万平方米的新拍卖土地配建10%面积的中低价商品房”。此项新政在南京地产界掀起了轩然大波,因为如果小区部分房屋卖低价,必将制约本小区甚至周围的房价。然而开发商却认为这将对今后小区的物业管理、配套设施等都造成隐患。此后,五六月间下关区白云石矿C地块曾经作为南京首块配建中低价商品房小区用地挂出了预告,不过又被迅速地撤回,配建政策一直没有真正实施。
在昨日的采访中,记者了解到,价格问题才是配建政策迟迟难产的关键所在。因为定低了影响开发商的利润,定高了老百姓又不愿买或买不起。那么这块幕府西路的用地会不会遇到同样问题呢?开发商在建设时,会不会对同一小区的中低价房和商品房区别对待呢?昨日,南京市国土部门工作人员表示:该中低价房的建设标准政府肯定会有相关要求。从35米限高来看,该小区是小高层社区,绿地率也要求在35%以上,还配建36班中学一所,占地面积不小于25000平方米。售价3800元/平方米比去年3600元/平方米的最高限价略有升高,目前该地块周边的在售商品房包括星河翠庭、旭日景城等,价格从每平方米4600元至5000多元不等,二手房的价格则比商品房低三四百元左右。该地块究竟能否成功出让?配建政策究竟能不能制约当地的房价呢?本报将继续关注。