“原来老少三代挤在棚户区一处小偏厦里，打上下铺还住不下，那日子甭提多苦了。”说起沈阳市这几年房地产市场的发展，78岁的王大爷可有一肚子话。11月20日，王大爷略带“炫耀”的对记者说：“我觉着我们老两口住90多平的房子就不错了，现在我俩儿子住的比我这个还大还好。”

　　政策不再“开口子”

　　2001年3月，沈阳市政府规定今后沈阳市的国有土地使用权除法律、法规规定的情形外，商业、旅游、金融和商品住宅、写字楼、宾馆等经营性用地一律实行招标、拍卖、挂牌出让，通过市场进行交易。

　　在此基础上，沈阳市政府还规范了经济适用性住房和棚户区改造等方面在土地上给予开发建设单位的优惠政策，明确“经营性用地”不再划拨和协议出让，在政策上不再“开口子”。从此，沈阳市经营性用地走上了市场化配置的道路。

　　“九条新政”活跃土地市场

　　今年初，市政府下发了《关于对城市规划区内经营性用地实行统一市场供应和交易的通知》，决定对1220平方公里内经营性用地实行统一市场供应，统一地价体系。

　　沈阳市还根据实际情况，制定了详尽的国有土地使用权公开招标、挂牌、拍卖的业务程序、工作流程和文本，对制度实施的各个环节做出明确的规定，并严格按程序进行市场交易。

　　今年8月，沈阳市实行的房地产“九条新政”，采取了高效灵活措施活跃土地市场，使开发商充分认识到土地潜在的升值空间，增强了投资地产的信心。

　　如今，来沈阳投资房地产的外地开发商越来越多。他们认为，沈阳市的土地交易透明、机会均等，沈阳市的房地产开发潜力巨大。

　　盖老百姓买得起的房子房地产市场包括土地出让、开发建设、房地产交易三大部分。5年来，沈阳市房地产交易市场建设取得了突飞猛进的发展，目前市、区（县）房产管理部门均已设立了房地产交易管理机构。

　　5年间，沈阳市的房地产交易量连年大幅度增长。到2004年末，商品房和存量房出售面积已比原定本计划期末应达到的目标值（450万平方米和400万平方米）分别高出71.1%%和145.2%%，比“九五”计划期末分别高出3.5倍和4.5倍以上，充分展现了房地产交易量高位增长和房地产市场快速发展的突飞猛进态势。

　　“盖老百姓买得起的房子”，一直是沈阳市房地产发展的根本宗旨。进行棚户区改造，建设政府补

　　贴房，实施廉租房制度，多盖中小户型等措施，让更多的市民拥有自己的家。房交会成全买房人

　　迄今为止，已连续举办了10届的房地产交易会，成为沈城市民购房最认可的平台。房交会的形式一年比一年创新，规模也一年比一年大。去年以来，房交会已连续4届实现签约额50亿元以上，成为全国房地产行业的知名品牌展会。

　　今年，沈阳市举办的房交会及相关房展活动更是异彩纷呈。第九届、第十届房交会，签约额分别实现53.06亿元和52.35亿元，基本保持了历届的最高水平。买房卖房足不出户

　　如今的沈城市民想买个二手房，方便得很。出门没多远，就有房地产中介；如果觉得这样不够托底，可以到房产超市现场交易。相中了哪套房子，也不用中介，直接找卖主商量，看房、谈价、交易、办各种手续，都可以在现场办结。

　　您要实在不愿出家门，那也可以，直接上网登录“沈阳网上房地产”（www.syfc.com.cn），上面每个城区的二手房信息有成千上万条。同时，沈城市民还可以上网直接查询沈阳市各城区当月的房价、房地产价格走势等地产市场相关信息。本报记者张晶